About this dream apartment
Property Description
Die 2016 neu errichtete 4 Zimmer Wohnung mit 104 qm befindet sich in einem modernen 11-Familienhaus in gefragter Lage von Chemnitz-Oberrabenstein.
Durch einen Aufzug gelangt man von der Tiefgarage bis in das 1.OG. Daher ist die Wohnung für Nutzer geeignet die auf ein barrierearmes Umfeld Wert legen.
Die Wohnung verfügt über eine Ankleide und ein Gäste WC. Der Balkon in optimaler Süd-West Ausrichtung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Wohnküche aus zu nutzen. Die Wohnung wird zum 01.02.2026 frei und eignet sich daher optimal zum Kauf für Eigennutzer.
Die Haustechnik und Energieeffizienz sind zukunftsweisend. Eine moderne Zentralheizung - Gas mit Solarunterstützung - versorgt Fußbodenheizung und Warmwasser. Der Neubau verfügt über einen sehr guten Energiebedarfswert von 45,6 kwh/(m²-a). Energieeffizienzklasse "A". Sehr gutes Umfeld.
Furnishing
- Hoher energetischer Standard
- Fußbodenheizung
- Hochwertige Schüller Einbauküche
- Hochwertiges Badezimmer mit Eck-Badewanne und Dusche sowie Gäste-WC
- Balkon
- Neubau 2016
- Ruhiges Wohnhaus mit Grünflächen
- Privater Tiefgaragen-Stellplatz
Die Ausstattung der Wohnung liegt durch Sonderwünsche über dem Baustandard des Bauträgers. Der Wohnungsgrundriss wurde optimiert für ein Gäste WC und Ankleidezimmer. Hochwertige Fliesen, Sanitärobjekte, hochwertiger Boden- und Balkonbelag und eine erweiterte Elektroinstallation wurden realisiert.
Zur Wohnung gehört ein Balkon mit zwei Zugängen, ein Zugang mit einer Schiebetür von der Küche (Sonderwunsch) und eine Balkontür vom Wohnzimmer aus.
- großes helles Wohnzimmer mit offener Küche, in die eine hochwertige Einbauküche mit Insellösung integriert ist
Die EBK ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Bad mit hochwertiger Sanitärausstattung, Eckbadewanne mit Griffen, spülrandloses WC, superflache Duschtasse (90x120 cm) mit Echtglasabtrennung. UP Armaturen, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Halogenspots in abgehängter Decke, Schiebtür ins Badezimmer
Elektrische Aussenjalousie im Schlafzimmer
Moderne, großformatige Wand- (30 x 120 cm) und Bodenfliesen (60 x 60 cm) im Bad und Gäste-WC
Halogenspots in abgehängter Decke im Bad, Flur und Gäste WC.
Hochwertiger Design Vinylbelag in allen Wohnräumen
Große Fensterfronten mit Steckdosen in der Fensterlaibung, z.B. für Weihnachtsbeleuchtung
großzügige Elektroinstallation, Multimediaverteiler, TV Anschlüsse
- Gäste-WC, gefliest wie Bad, hochwertige Armatur und Badkeramik, Halogenspots in der Decke
- Hochwertige Wohnungseingangstür mit verbessertem Einbruchsschutz
weiße Innentüren, zum Wohnzimmer Glastür
Other
Anschluss von Waschmaschine und Trockner im Trockenraum im Keller. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Autobahn A4 ist in wenigen Minuten erreichbar. Ein kostenloser Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ein Bus fährt direkt vor dem Haus ins Stadtzentrum. Ein gutes Kaffeehaus, Restaurants und das Schlosshotel Rabenstein sind in der Nähe.
Die Betriebskosten für Heizung, Warmwasser, Kalt- und Abwasser betragen bei 3 Personen ca. 1.200,- € p.a.
Location
Location description
Der Standort der Eigentumswohnanlage vereint die Vorzüge einer citynahen Wohnlage mit dem Wohnen im Grünen in ruhiger, gefragter Lage.
Der Chemnitzer Stadtteil Oberrabenstein befindet sich ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Buslinie verkehrt in der direkten Umgebung.
Über die B173 sowie die A72 ist das Stadtzentrum von Chemnitz in wenigen Minuten erreichbar.
Rabenstein ist ein beliebtes Ausflugsziel.
Naturliebhaber profitieren von der Nähe zum Rabensteiner Wald, dem Stausee Oberrabenstein, dem Wildgatter Chemnitz, historische Bauten wie der Eisenbahnviadukt, Burg und Schloss Rabenstein.
Damit vereint die Lage zentrale Erreichbarkeit mit hohem Wohn- und Freizeitwert - ideal für Familien, Paare, Singles und Berufspendler.
