| Selling Price | 380.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, befindet sich auf einem großzügigen ca. 914 Quadratmeter großen Grundstück in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Burgdorf-Ehlershausen. Mit ca. 159 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Immobilie ein ideales und vielseitiges Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin und einem angeschlossenen Essbereich – der perfekte Ort für gemütliche Abende und gesellige Runden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die teilweise durch ein stilvolles Glasdach geschützt ist und einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten bietet.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem Wohn-/Essbereich drei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) zur Verfügung. Die funktionale Küche ist mit einer Einbauküche und Markengeräten ausgestattet. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere individuelle Räume, die sich ideal als Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder Atelier eignen, sowie drei praktische Abstellräume, die für reichlich Staufläche sorgen.
Ein besonderes Highlight ist der große Partykeller im Untergeschoss, der sich perfekt für Feierlichkeiten, Hobbyaktivitäten oder gesellige Treffen eignet.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Ein praktischer Geräteschuppen ergänzt den Außenbereich sinnvoll.
Die Immobilie besticht durch ihre solide Bausubstanz, die großzügige Raumstruktur und die moderne Haustechnik. Das Haus ist nach Vereinbarung bezugsfrei.
Heizung: Moderne Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2025 zur effizienten Beheizung des gesamten Hauses über Heizkörper mit Smart Home Steuerung eines Deutschen Herstellers.
Bodenbeläge: Hochwertige Kombination aus geschmackvollem Parkett, funktionalen Fliesen und Laminat in den Wohnräumen.
Fenster: Holzfenster mit Rollläden.
Außenbereich: Teilweise überdachte Südwest-Terrasse mit Glasdach, liebevoll angelegter Garten, Geräteschuppen.
Parken: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie zwei zusätzliche Stellplätze in der Garage.
Zustand: Solider und gepflegter Gesamtzustand.
Energie: Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist dem Energieausweis zu entnehmen (liegt vor).
Aktuell ist die Heizungsanlage außer Betrieb, aufgrund der Insolvenz von Hersteller und Installateur müsste diese durch eine neue Anlage ersetzt werden.
Auf Wunsch kann die Anlage gegen eine neue Bosch ausgetauscht werden, dann wäre der Kaufpreis 420000,- Euro.
Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Ehlershausen der Stadt Burgdorf, in der Region Hannover. Ehlershausen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus und ist ein gewachsenes, familienfreundliches Wohngebiet, überwiegend geprägt von gepflegten Ein- und Doppelhäusern.
Infrastruktur und Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (kleinere Geschäfte, Bäckerei, Apotheke) sind in Ehlershausen vorhanden und gut erreichbar. Für größere Besorgungen bietet sich das nahegelegene Stadtzentrum von Burgdorf an.
Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Buslinien binden Ehlershausen an das Zentrum von Burgdorf an. Der Bahnhof Ehlershausen (Nahverkehrsstrecke Hannover-Celle) ist ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit und Naherholung
Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Natur. Das Burgdorfer Holz, ein ausgedehntes Waldgebiet, liegt nicht weit entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
Der Golfplatz und der Segelflugplatz im Ort unterstreichen den gehobenen Freizeitwert des Standortes.
Burgdorf selbst bietet ein attraktives kulturelles Angebot (Stadtmuseum, Schloss Burgdorf) und jährliche Highlights wie den Spargelmarkt.
Diese Lage bietet somit eine attraktive Kombination aus grünem, ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu den Annehmlichkeiten einer Kleinstadt, was eine hohe Lebensqualität garantiert.
