| Selling Price | 720.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
In einem ruhigen Wohngebiet von Weiskirchen, befindet sich diese stilvolle Doppelhaushälfte. Das Haus wurde 1981 erbaut, 1996 wurde es durch einen großzügigen Anbau erweitert. 2019 und 2022 fanden umfangreiche Renovierungen (3 fach Verglasung, Viessmann Heizung, Dachisolierung und Deckung, Aussenanstrich) statt. Die Wohnfläche beträgt 211 m², das Grundstück ist 347 m² groß.
Im Erdgeschoss finden die den großzügig geschnittenen Wohnbereich mit offenem Kamin, Bibliothek/ TV Raum. Vom Wohnbereich und auch von der Bibliothek gelangen Sie zur überdachten Terrasse und in den sehr gepflegten Garten, welcher mit Rasen Roboter und eine automatische Bewässerung ausgestattet ist.
Eine Miele Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Granitverkleidung, der gegenüber liegende Essbereich, Flur und Gäste-WC vervollständigen diese Etage.
Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss.
Hier gibt es ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Zimmer (aktuell als Ankleidezimmer), zwei Zimmer - eines davon mit Balkon, sowie ein geräumiges, exklusives Badezimmer.
Vom Flur führt die Treppe ins Dachgeschoss.
Hier befinden sich ein Wohnraum, ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Ankleidebereich, sowie ein Duschbad.
Im Keller sind der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum, sowie ein Raum mit Barbereich.
Ein externer Kellerraum im Anbau beinhaltet einen weiteren Raum der vom Garten aus zugänglich ist.
Abgerundet wird das Anwesen durch die Hubgarage für zwei Fahrzeuge, zwei Außenstellplätze und einen Stellplatz im Carport, sowie ein Gartengerätehaus.
Das Haus ist teilweise Granitverkleidet - verfügt über Videoüberwachung, Haustür mit Motorschloss, Fingerprint und Transponder Öffnung. Homematic für Beleuchtung, Rollläden, Markise, sowie Wallbox sind installiert. Im Garten gibt es eine elektrische Bewässerungsanlage, sowie ein Gartengerätehaus mit einer Balkon-Photovoltaikanlage auf dem Dach.
Ausstattung
* Sehr gepflegte u. exklusive Doppelhaushälfte * Wohnfläche ca. 211 m² * Grundstücksgröße ca. 347 m² * Baujahr 1981 * Anbau 1996 * Renovierungen 2019 und 2022 * Keller * überdachte Terrasse * * Garten * Automatische Gartenbewässerung * Rasen Roboter * Gartengerätehaus * Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gartenhauses * Einbauküche mit Granitarbeitsplatte im EG * Offener Kamin im EG * Bad mit Whirlpool im OG * 2 Balkone - 1. Stock und Dachausbau * Voll ausgestatteter Partyraum im KG * Glasfaser Anschluss im Haus * Videoüberwachung * Homematic * Haustür mit Fingerprint * Wallbox 11 kW in der Hubgarage (für 2 Fahrzeuge) * Carport mit 4 kW Wallbox * 2 Außenstellplätze *
Die Immobilie kann nach Vereinbarung übergeben werden.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet (Sackstrasse für Anwohner) in Rodgau-Weiskirchen. Spielplätze, Grundschule und Mittelschule, Lidl, DM, Netto, Apotheke, Ärzte im nächsten Umkreis.
Entfernung S-Bahn Bahnhof-Haus ca. 1,5 km / Parkplätze am S-Bahnhof vorhanden.
Rodgau ist Teil des Ballungsraumes Rhein-Main-Gebiet und gehört zum Landkreis Offenbach am Main. Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weiskirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald.
Für Jung und Alt wird eine gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur angeboten:
Sämtliche Schultypen, ein breitgefächertes Kinderbetreuungsangebot, Seniorenclubs -Einrichtungen sowie vieles mehr werden hier angeboten.
Ein hoher Freizeit- und Erholungswert gratis vor der Haustür: Wiesen und Wälder, das Rodgauer Strandbad laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren, Schwimmen und Relaxen ein.
