Westseite mit Vorplatz
Westseite mit Bestuhlung
| Selling Price | 695.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Historisches Wohn- und Geschäftshaus am Stadttor – Denkmalgeschützt, zentral gelegen, vielseitig nutzbar
Objektbeschreibung
Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um 1618 errichtet – zeitgleich mit dem Bau des Stadttors. Seit 1796 befindet sich das Anwesen in Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Das Gebäude verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Innenstadtlage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Büro oder Wohnen.
________________________________________
Historie und Nutzung
•Ursprünglich als Kolonialwarenhandlung, später als Kaufhaus genutzt
•Ab den 1970er-Jahren Nutzung durch Drogeriemärkte
•Umbau 2001: Einrichtung einer italienischen Eisdiele (Einrichtung größtenteils noch vorhanden)
•Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde der Keller neu ausgehoben und umfassend gegen Feuchtigkeit isoliert (innen und außen)
________________________________________
Flächenaufteilung / Nutzflächen
Gesamtnutzfläche: ca. 221 m²
Erdgeschoss (Gewerbefläche):
•Gastraum: ca. 83,15 m²
•Vorbereitung: ca. 13,18 m²
•Vorraum: ca. 4,47 m²
Kellergeschoss:
•Zwei Lagerräume
•WC
•Bereich der ehemaligen Eisdiele
1. Obergeschoss (Wohnung/Kanzlei, ca. 120 m²):
•Nutzung als Wohnung oder Kanzleiräume
•Gewerbliche Vermietung behördlich genehmigt
2. Obergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 45 m²):
•Einbau und Genehmigung 1994
•Aufteilung: Küche, Wohnen, Schlafen, Bad, Flur
•Zwei zusätzliche Räume können als Dachboden genutzt werden
3. Obergeschoss:
•Dachboden, erreichbar über eine mittelalterliche Holzblocktreppe
4. Außenfläche: 140 m²
________________________________________
Besonderheiten
•Denkmalgeschütztes Gebäude mit barocker Fassade zur Stadtseite
•Zentrale Lage direkt am Stadttor – sehr gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft
•Vorplatz (ca. 140 m²) – ideal für Außenbewirtschaftung oder Sitzplätze im Freien
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Wohnen
•Historischer Charakter kombiniert mit praktischer Raumaufteilung
Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Ein Verkehrswertwertgutachten eines staatlich vereidigten Gutachters liegt vor.
________________________________________
Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charme und Potenzial.
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gastronomie mit Außengastronomie oder repräsentative Büronutzung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer einmaligen Lage am historischen Stadttor.
Ein Großteil der Ausstattung der Eisdiele ist noch vorhanden.
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in bester Lage direkt am historischen Stadttor – einem markanten Punkt der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Wohnhäusern. Durch die Lage an einer frequentierten Straße ist eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft gegeben. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Anbindungen an den Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
