Vorderansicht
Wohn-/Esszimmer
Outdoorküche
Garten
Flur
Wohn-/Esszimmer
Küche
Küche
Badezimmer
Badezimmer
Gäste-WC
Terrasse
Garten
Garten
Wohn-/Esszimmer
| Selling Price | 580.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow Baujahr 2021 mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und viel Tageslicht – ideal für alle, die stilvolles und funktionales Wohnen in bester Lage suchen. Das Haus liegt in einem ruhigen Hof ohne Durchfahrtsverkehr und ist nicht freistehend, was für ein besonders geschütztes und energieeffizientes Wohnen sorgt.
Der große, helle Flur mit integrierter Garderobennische sorgt schon beim Eintreten für ein wohnliches Ambiente. Vom Flur aus erreichen Sie das erste Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Dieses Zimmer ist klimatisierbar.
Gegenüber befindet sich das großzügige, moderne Badezimmer – ausgestattet mit einer großen Badewanne, einer Walk-In-Dusche mit Regenduschkopf sowie stilvollen Sanitärobjekten.
Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Das Schlafzimmer bietet nicht nur viel Ruhe, sondern auch einen großen, begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Plus an Komfort und Stauraum. Dieser Raum ist ebenfalls klimatisierbar und verfügt zudem über eine Doppel-Balkontür, welche in den Freisitz führt.
Der große Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie für Regale, Vorräte und mehr – ideal für alle, die Wert auf Ordnung und Funktionalität legen.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, welche im Preis inbegriffen ist. Hier fließen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander. Große Fensterfronten sorgen für viel Licht und ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.
Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das zweite (Kinder)-Zimmer, das ebenfalls mit einem direkten Gartenzugang punktet und vielseitig nutzbar ist. Von hier aus gelangen Sie auch in den Freisitz.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage und eine große, überdachte Terrasse mit einer integrierten Außenküche.
Das Haus wird provisionsfrei OHNE Makler verkauft.
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Kontakt: 01788749319
Wohn/Esszimmer: 46,90 qm
Kind 1: 12,96 qm
Kind 2: 13,49 qm
Schlafzimmer mit Ankleide: 20,84 qm
Flur: 13,82 qm
Bad: 10,79 qm
Gäste-WC: 2,96 qm
Garage: 20,27 qm
HWR: 7,79 qm
Terrasse: 30 qm
allgemeine Ausstattung:
Flachdach-Bungalow mit Einbauküche, Garten, Garage und integriertem Vordach mit Beleuchtung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Wasser-Enthärtungsanlage
dreifach-verglaste Fenster
maßangefertigte Fliegenschutzgitter an fast allen Fenstern
elektrische Aluminium-Rollläden
große Hebe-Schiebetüren in Wohnzimmer, Küche und einem Kinderzimmer
Haustür mit integrierter Kamera
Dachflächenfenster Velux elektrisch mit Regensensor und Hitzeschutz in Flur, Gäste-WC und HWR
zusätzliche Lüftung mit Ventilator in Gäste-WC und HWR
Internet: Glasfaser
LAN-Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
TV in allen Wohnräumen möglich
Bodenbeläge:
Fliesen anthrazit nuanciert 60x60,
Bembe Echtholz-Parkett
Garage:
Wallbox
Sektionaltor weiß
Wasseranschluss
Innensteckdosen
1 Außensteckdose (vor dem Haus)
Garten:
große Terrasse
sehr pflegeleicht angelegter und komplett umzäunter Garten
Außenküche mit Granit-Arbeitsplatte, Theke, Weber-Grill, Nebenkochplatte, Klarstein-Kühlschrank, Staufächern und Schubladen
große komplett überdachte Terrasse
Mähroboter
Außenwasseranschluss
Bewässerungssystem für Blumen und Rasen
Küche:
große Einbauküche in U-Form mit Induktionskochfeld
Badezimmer:
hochwertiger Glas-Waschtisch inkl. Unterschrank und großem Spiegelschrank
große Walk-In Dusche mit Regenduschkopf
elektrischer Hänge-Badheizkörper für Handtücher
große Badewanne
Schlafzimmer:
mit großem begehbarem Kleiderschrank
Hauswirtschaftsraum:
300 Liter Warmwasser-Speicher
Ausguss-Waschbecken
Der nicht unterkellerte Bungalow befindet sich in Oberlahnstein im Neubaugebiet „Rheinquartier“ in hochwasserfreier und familienfreundlicher Lage mit hervorragender Anbindung an Koblenz, Bad Ems, Montabaur etc..
Das Haus überzeugt weiterhin durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahn A48 ist schnell erreichbar und bietet eine kurze Anbindung sowohl zum Autobahnkreuz Koblenz (A61) als auch zum Autobahndreieck Dernbach (A3).
In Lahnstein gibt es zwei Gymnasien, eine Realschule plus, drei Grundschulen und mehrere Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sind bequem und fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie das grüne Umland machen Lahnstein zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
