2 FAM-Haus, Heiligenhafen gute Lage, Niedrigenergie, grundsaniert, gehobene Ausstattung

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Heiligenhafen an der Ostsee, sehr gepflegtes Zwei-Familien-Fertighaus in guter westlicher Stadtlage. Das Zweifamilienhaus wurde 2005 zum Niedrigenergiehaus grundsaniert.
Dabei ist die gesamte Gebäudeaußenfläche ,mit zusätzlicher 100mm Mineralwolle, auch unter den Dach-und die mit Naturschiefer neu bedeckten Giebelflächen, aufgetragen worden. Für die Erneuerung des Hausanstiches ist somit keine Einrüstung des Hauses erforderlich!
Die EG-Wohnung 108m² mit 29m² Gartenterrasse, einer Gästetoilette und Kamin der über 2025 zugelassen ist.
Die im OG vier Sterne Einlieger-Ferienwohnung 76m², separater Eingang, Einbauküche mit Geschirrspüler und Induktionsherd.
1 Bad mit Dusche und WC, 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, und einer separater Garten-Gästeterrasse. erbringt jährlich nachweisbar um 8000,000 € Mieteinnahmen.
Vollkeller 112m² mit Außen- und Innenzugang zentralbeheizt sind Duschbad mit Toilette, Fitness-Arbeitsraum und Werkstatt, nicht beheizt sind Waschküche und Vorratsraum. Zusätzlich befinden sich auf dem Dachboden 60m² Abstellfläche.
Das Zweifamilienhaus wurde 2005 zum schadstofffreien Niedrigenergiehaus mit zusätzlicher Außenwandisolierung grundsaniert.
Die Photovoltaik 7 kWp-Dachanlage mit dem 12Kw Hausstromspeicher ermöglicht geringe Stromkosten "incl. der E-Autoladung" durch die Einspeisevergütung von nur um 250,00€ jährlich.
8 WOLF Dach - Solarkollektoren verbunden mit dem WOLF-BSP1000 Wärmespeicher und dem WOLF-COB 20-Ölbrennwertkessel leisten eine geringe Heizleistung = 102 kWh(m²a) und ist aufgrund der geringen Heizkreis-Vorlauftemperatur im Winter von 35-40 Grad daher leicht umrüstbar für eine Wärmepumpe.
Auf dem Grundstück 780m², steht ein Carport mit einer angeschlossenen "Heidelberg Wallbox für die E-KFZ Ladung" und zusätzlichen 8m² großen hinteren Fahrradabstellraum, sowie im hinteren Garten ein 6,5m² Gartengeräteschuppen.
Alle dargestellten Angaben sind über Dokumente, Handwerker-Rechnungen belegbar.

Furnishing

Heiz- und Warmwasserenergiebedarf Privatberechnung nach Heizölverbrauch.
In der Zeit vom 08- 10.2020 bis zum 23.05.2025 wurden 12937 Liter Heizöl geliefert.
Umgerechnet auf 1 Liter Heizöl = 9,8 kWh ergibt bei 12937 Liter 126782,6 kWh für
208 m². in sechs Jahren.
Durchschnittlicher Jahresverbrauch 2156,17 Liter = 21130,43333 kWh(m²*a) für 208m².
Auf einen m² errechnet sich ein durchschnitts Jahresverbrauch von 101,589(kWhm²*a)

Location

Location description

Das Objekt liegt in Heiligenhafen guter Lage, "2,5 Km von der Autobahnauffahrt der A1 entfernt". Seit dem Autobahnanschluss "Heiligenhafen Ost und West" ist vor dem Haus der Dazendorfer Weg gering durch Kfz-verkehr belastet. Hinter dem Grundstück verläuft eine, für sechs Anlieger, kaum befahrene Sackgasse.
Die Grundschule, mit der Schulbus- sowie Bushaltestelle der Linie 1 Stadtbus und der Linie 580 Regionalbus, befindet sich in 500m Nähe und sind fußläufig gut erreichbar.
Auf dem Weg zum "Yacht- und Stadthafen ca. 1500m, "weitere ca. 500m zum Strand mit Seebrücke " gibt es etliche niedergelassene Haus- Fachärzte, Apotheken, Restaurants, Bäckereien und ein Supermarkt sind mit dem Fahrrad gut erreichbar.
Das Naturschutzgebiet, auf der Graswarder-Halbinsel mit dem Aussichtsturm, schließt sich direkt hinter der Seebrücke an.
Lebensmitteldiscounter wie Aldi, Netto, Edeka, Lidl und Familia mit großen KFZ-Parkflächen sind, in ca. 5 Minuten, gut mit dem Auto erreichbar.
Im Stadtzentrum, fußläufig gut erreichbar, befinden sich in Marktplatznähe das Rathaus, zwei Banken und die Sparkasse, ein Lebensmitteldiscounter, Modegeschäfte, Bibliothek und ein Kaufhaus. Für die Entsorgung der Garten- Grünabfälle, Sperrmüll, Farbreste und Schrott befindet sich der betreute Recyclinghof in 7 Km Entfernung. Interessante Kultureinrichtungen z. B. "die Wikingersiedlung im Wallmuseum Oldenburg mit Restauration" befinden sich im größeren Umkreis.
Mit dem PKW und dem Busverkehr sind Travemünde, Lübeck und Kiel für erlebnisreiche Tagesausflüge in ca. 75Km erreichbar.