Ansicht von der Straße
Bad EG
Zimmer EG
Grundriss 2. OG
Grundriss DG
Küche EG
Garten
Flur EG
Grundriss EG
| Selling Price | 740.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 präsentiert sich auf einem ca. 385 m² großen Grundstück in massiver Bauweise mit Pultdach. Es umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 244,3 m² und ist vollständig vermietet. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Vollkeller runden das Angebot ab.
Die Wohnungsaufteilung gliedert sich in eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartennutzung im Erdgeschoss sowie vier gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 91,7 m² eine attraktive Ausbaureserve.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt:
2025: Erdgeschosswohnung umfassend saniert
2024: neue Gaszentralheizung sowie Erneuerung der Heizungs- und Wasserversorgungstränge
2024: Sanierung der vorderen Fassade
ab 2022: überwiegend neue Fenster
Eine Teilungserklärung liegt vor.
Aktuell belaufen sich die jährlichen Nettokaltmieten auf ca. 42.420 €. Aufgrund zweier bestehender Altmietverhältnisse besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung.
Damit bietet das Objekt Kapitalanlegern eine solide Rendite mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum durch mögliche Dachgeschossnutzung und künftige Mietanpassungen.
Dach mit Dachpappe, vor ca. 15 Jahren erneuert; zusätzliche Untersparrendämmung (ca. 10 cm)
Vordere Stuckfassade 2024 saniert
Rückwärtige Fassade gepflegt, mit Potenzial für Anstrich, WDVS-Dämmung oder Balkonanbau
Neue Gaszentralheizung inkl. Heizungs- und Versorgungstränge (2024), Unterverteilungen bei den vier 2-Zimmer-Wohnungen teilweise älteren Datums
Fenster überwiegend modernisiert (ab 2022)
Solide Energieeffizienz, kein akuter Handlungsbedarf
Außenanlagen in gepflegtem Zustand, Fahrradstellplätze vorhanden
Treppenhaus teilweise mit neuen Bodenbelägen und frisch gestrichen
Vollkeller in gepflegtem Zustand
Wohnungen:
Erdgeschosswohnung 2025 umfassend saniert (Elektrik, Leitungen, Böden, Decken, Bad, Küche); großer Garten mit PKW-Stellplatz
Vier 2-Zimmer-Wohnungen: gepflegt, teils mit neuen Böden, zwei mit neuen Einbauküchen
Zusatznutzen & Potenzial:
Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 91,7 m² Grundfläche)
Teilungserklärung vorhanden – Aufteilung in Eigentumswohnungen möglich
Das Objekt befindet sich in der ruhigen Kottwitzstraße im beliebten Stadtteil Marli – Teil des grünen und gut angebundenen Quartiers St. Gertrud. Die Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnstruktur mit Ost-West-Ausrichtung der Wohnungen aus, was für optimale Lichtverhältnisse sorgt.
Naherholung & Freizeit
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der landschaftlich reizvolle Drägerpark, eingebettet am Hang mit Blick auf die Wakenitz und die Altstadt. Im Sommer lockt das Naturbad Marli mit Strand, Wasserrutschen und Rasenflächen – ein echter Mehrwert für Bewohner und Bewohnerinnen.
Infrastruktur & Mobilität
Ein Supermarkt ist fußläufig erreichbar und deckt den täglichen Bedarf komfortabel ab. Die nächste Bushaltestelle liegt rund 350 m entfernt, die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar – ideal also für Pendler und Stadtliebhaber.
