| Selling Price | 830.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses exklusive Reiheneckhaus in Kleinenbroich wurde 2009 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 154 m² und 5,5 Zimmern bietet es großzügigen Wohnraum auf drei Etagen.
Das Haus befindet sich auf einem 516m² Grundstück und wirkt aufgrund der Endlage eher wie eine Doppelhaushälfte mit großem Garten. Es hat mit Garage, Kalt-Wintergarten und 26m² massivem Gartenhaus etwa zusätzlich 66 m² Nutzfläche. Der Kalt-Wintergarten kann mit Heizung von März-Oktober genutzt werden.
Das Haus verfügt über zwei Badezimmer (1.OG und DG) und ein Gäste-WC. Die 4 Zimmer können als Schlafräume und/oder Büro genutzt werden. 3 von 4 Schlafräumen sind mit einer modernen Klimaanlage zum Kühlen und Heizen ausgestattet. Das Wohnzimmer besitzt einen hochwertigen Kaminofen, der die Winterstunden noch gemütlicher macht. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Haus ist mit einer 11 kWp PV-Anlage mit Speicher ausgestattet. Es erzeugt mehr Energie, als es im Jahr verbraucht. Die PV-Anlage ist mit einer Notstromfunktion ausgelegt.
Das gesamte Haus ist mit Smarthome ausgestattet inkl. automatischer Gartenbewässerung und Videoüberwachung.
Der Garten ist komplett angelegt mit Spielhaus und Obstbäumen. Die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand laden zum sofortigen Einzug ein. Eine Garage mit Stellplatz davor ist vorhanden und bietet zusätzlichen Komfort. Das Haus liegt in einem Wedehammer, was besonders für Kinder toll ist. Felder und Wiesen sind fußläufig in 2-3 Minuten zu erreichen. Bis zur S-Bahn sind es etwa 5 min. Das Haus ist frei nach Absprache - frühestens ab dem 01.05.2026.
Weitere Fotos auf Anfrage! Das Haus wurde von uns sehr liebevoll eingerichtet, da wir eigentlich nicht geplant hatten auszuziehen, aber manchmal gibt es Gelegenheiten, wo man doch noch mal umdenken muss. Am liebsten geben wir es an eine Familie ab, die wertschätzt, was dort bereits schon alles gemacht wurde!
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!
Im EG ist ein Korkboden verlegt. In den anderen Räumen Laminat + Fliesen.
Korschenbroich-Kleinenbroich ist eine charmante Stadt mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Eine KiTa befindet sich direkt im Wohngebiet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben (S8 nach Düsseldorf), und die umliegenden Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit stadtnahmen Vorzügen.
