| Rent | 1060 € |
|---|---|
| Additional Costs | 245 € incl. heating costs |
| Deposit | 3168€ |
Das Video zur Wohnungsbesichtigung finden Sie hier Teil 1 und Teil 2
https://youtube.com/shorts/B9gvBlzN5kI?si=9BHnGktN4I99ySXR
https://youtube.com/shorts/B9gvBlzN5kI?si=AJOyCHiLwKbW2r4R
https://youtube.com/shorts/2WVkVUsDaZA
https://youtu.be/mCbRypf9I6o?si=HQQ0qDRg9aWFZno2
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 m²) befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Neuss und ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines modernen, barriereoptimierten Gebäudes mit Aufzug – inklusive direktem Zugang zur Tiefgarage.
Ausstattung:
•2019 umfassend saniert
•Designboden in allen Wohnräumen
•Weiß gestrichene Raufasertapete
•Modernes Bad mit Hochglanzfliesen, Holzoptikboden & Walk-in-Dusche
•Separates Gäste-WC
•Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Wintergarten (Südwestlage)
•Ruhige Schlafzimmer zum begrünten Innenhof
•IKEA-Einbauküche mit Holzfronten zur Nutzung überlassen
•TG-Stellplatz (85 €/Monat), Keller, Wasch- & Fahrradraum
•Neue Heizungsanlage (2024) – niedriger Energieverbrauch
Ideal für:
Paare, Familien mit bis zu 2 Kindern, Homeoffice-Nutzung oder Senioren, die barrierefreies Wohnen in urbaner Lage schätzen.
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Lage:
Die Wohnung liegt in Top-Innenstadtlage nahe dem Platz der , Restaurants, Ärzte, Schulen & Kitas
•Sehr gute Anbindung an ÖPNV (u.a. Linie 709 Richtung Düsseldorf)
•Nähe zu Quirinus-Gymnasium, ISR Neuss, Sportstätten, Rhein-Ufer
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder den Öffis – hier wohnen Sie zentral und flexibel.
Walk-in Dusche
Designboden in heller Holzoptik
Einbauküche zur Nutzung überlassen
Loggia
Bei Vertragsabschluss folgende Dokumente werden erbeten.
1.Personalausweis
2.3 letzte Einkommensnachweise
3.Aktuelle SCHUFA-Auskunft
4.Selbstauskunft
5.Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vermieter /Empfehlungsschreiben(Referenzen)vom jetzigen Vermieter
6.Arbeitsvertrag
Die Wohnung befindet sich in bester Neusser Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zum Platz der Deutschen Einheit. Der „Alte Markt“, das Rheinische Landestheater und die Fußgängerzone sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Somit liegen alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Nachbarschaft. Die Erzbischöfliche Schule Marienberg und das Quirinus-Gymnasium gehören zu den besten Gymnasien des Rhein-Kreises und sind fußläufig erreichbar. Auch die gute Anbindung an die International School (ISR-Neuss) ist erwähnenswert. Die vorhandene Verkehrs-Infrastruktur ist sprichwörtlich ein Garant für urbanes Wohnen. Mit den diversen Bus- und Straßenbahnlinien erreichen Sie alle Neusser Stadteile und den Hauptbahnhof. Von dort sind regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, zum Düsseldorfer Flughafen oder nach Köln immer eine Option zum PKW. Nach Düsseldorf gelangen Sie aber auch mit der Straßenbahn der Linie 709, die teilweise im 10 Minutentakt die Neusser Innenstadt mit der Landeshauptstadt verbindet. Mit dem PKW erreichen Sie schnell alle Fernstraßen und Autobahnen zu den Großstädten der Region. Das Neusser Stadtbad, die Galopprennbahn sowie weitere zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm und tragen zu der besonderen Lebensqualität dieser angenehmen Wohnlage bei. Auch der Rhein mit seinen Ufern ist durchaus bei einem Ausflug mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Die Lage dieser Wohnung ist ein Merkmal, das alle Menschen anspricht, die die Vorteile des Lebens in der Stadt schätzen. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem ÖPNV: Alles ist gut erreichbar und ermöglicht es Ihnen das Auto öfter mal stehen zu lassen.
