Investieren (4,1% Rendite) oder selbst beziehen – kernsanierter Altbau in Stuttgart-Süd

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Zum Verkauf steht eine kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1901 im Stuttgarter Stadtteil Heslach.
Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und befindet sich im Erstbezug nach der Kernsanierung. Mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad, einem separaten WC und einem großzügigen Flur.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, bedingt durch große Fenster und den klar strukturierten Grundriss.

Im Zuge der Kernsanierung wurden alle technischen und gestalterischen Elemente erneuert. Dazu zählen eine neue Elektrik, moderne programmierbare Elektroheizkörper sowie die komplette Neugestaltung von Bad, separatem WC und Küche. Der Boden wurde mit einem hochwertigen Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet, Türen und Oberflächen wurden ebenfalls von einer Schreinerei maßgerecht erneuert. Erhaltene Stuckelemente wurden sorgsam aufgearbeitet und verleihen den Wohnräumen eine dezente historische Note.

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil.

Die Wohnung ist seit Oktober 2024 gut vermietet, der Mietvertrag enthält eine Mindestmietdauer von 18 Monaten. Die Vermietung bietet eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger. Details zur aktuellen Miete und Mietstruktur werden im Verkaufsprozess transparent und diskret bereitgestellt.

Ohne Maklerprovision.

Furnishing

- Tageslichtbad komplett erneuert mit neuen modernen Sanitäranlagen, neuen Fliesen, neuer Dusche und neuem Fenster

- Separates WC

- Neu geflieste Küche

- Neue Elektrik, neue Lichtschalter und Steckdosen, neue Deckenspots

- Moderne, programmierbare Elektroheizkörper

- Hochwertiger Vinylboden in heller Holzoptik in der ganzen Wohnung erneuert

- Neue weiße Innentüren und Zargen (vom Schreiner)

- Neue weiße Wohnungstür und Zarge (vom Schreiner)

- Sorgfältig aufgearbeitete originale Stuckelemente

- Glatt verputzte Wände und Decken

- Separates Kellerabteil

Location

Location description

Stadtteil: Stuttgart Süd/Heslach

Verkehrsanbindung:

-Öffentliche Verkehrsmittel:

U-Bahn: Haltestelle Erwin-Schöttle-Platz (Linien U1 und U14) ca. 5
Gehminuten entfernt.

Bus: Bushaltestelle Erwin-Schöttle-Platz ca. 5 Gehminuten
entfernt.

-Straßenanbindung:

Nähe zur B14 (Verbindung zur Innenstadt)

Gute Erreichbarkeit der Autobahn A81

-Flughafen:

Stuttgart Flughafen (STR) ca. 15 km entfernt, erreichbar in ca.
15/20 Minuten mit dem Auto.

Infrastruktur:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte: REWE (ca. 5 Gehminuten), Edeka (ca. 10
Gehminuten)

Bäckereien: Diverse Bäckereien in kürzester Nähe (ca. 5 Gehminuten)

Einzelhandelsgeschäfte: Diverse Geschäfte entlang der
Böblinger Straße (ca. 5-10 Gehminuten)

Mit dem Auto: Einkaufszentrum "Das Gerber" ca. 10 Minuten
entfernt

Gesundheitsversorgung:

-Ärzte:

Diverse Allgemein- und Fachärzte im Umkreis von 10 Gehminuten

-Apotheken:

Diverse Apotheken im Umkreis von 5-10 Gehminuten

-Krankenhäuser:

Marienhospital Stuttgart ca. 10 Gehminuten entfernt

Katharinenhospital Stuttgart ca. 4 km entfernt, erreichbar in ca.
10 Minuten mit dem Auto

Freizeit und Erholung:

-Parks und Grünflächen:

Karlshöhe: Ca. 15 Gehminuten entfernt

Marienplatz: Ca. 15 Gehminuten entfernt

Heslacher Wand: Ca. 15 Gehminuten, ca. 5 Minuten mit dem Auto

Silberburganlage: Ca. 20 Gehminuten entfernt