Saniert: 2-Zi-Wohnung Nähe Barmer Anlagen - 3fach-Verglasung - Wärmepumpe - Erstbezug

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Verkehrsgünstig gelegene gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in sehr ruhiger Wohnstraße
im Gartengeschoss.
Das Haus wurde in 2023/2024 komplett nach aktuellen Standards gedämmt, Fenster und
Türen erneuert und mit 3-fach-Verglasung ausgestattet.
Zur Wohnung:
Ein helles großes Wohnzimmer (ca. 20 m²), eine separate Küche und ein praktisches
Schlafzimmer laden zur freien Entfaltung und individuellen Gestaltung ein. Der Flur bietet
Möglichkeiten für zusätzlichen Stauraum.
Das Bad mit großer Dusche und WC wurde komplett erneuert und modernen Ansprüchen
angepasst.
Die Wohnung wurde grundlegend saniert.
Sie ist optimal für 1 bis 2 Personen.
Die Beheizung erfolgt über eine neu eingebaute Wärmepumpen-Zentralheizung (Februar
2025).
Vermietung durch privaten Eigentümer, Keine Wohnungsbaugesellschaft.

Furnishing

- Modernes Designbad mit ca. 1,50 m breiter Dusche, Echtglasduschabtrennung mit Schiebetüre, Thermostatbatterie (Vorwahl der Wassertemperatur) und Handtuchheizkörper
- Neue Elektroinstallation
- Audio-Gegensprechanlage
- 3-fach-verglaste Fenster
- Hochwertiger BioBoden in Holzoptik mit intergrierter Korkdämmung (siehe Foto)
- Neue Heizkörper
- Moderne sparsame Wärmepumpen-Zentralheizung
- Sat-TV
- Vorbereitung für Breitband-Internet-Anschluss (Kabelnetz)
- Schöner Gemeinschaftsgarten
- Eigenes Kellerabteil
- Waschküche und Trockenkeller (Mehrere Waschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung)

Location

Location description

- Sehr ruhige Wohnstraße, Nähe Barmer Anlagen
- Gute ÖPNV-Anbindung: Bus (2 Min.) und Schwebebahn (ca. 7 Min.), Bahnhof Barmen (ca. 5 Min. mit dem Bus)
- Autobahn A46, A1 ca. 10 Min.
- Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar (edeka), gute Anbindung an das
Nahversorgungszentrum Heckinghausen
- Kurze Wege zur Barmer Innenstadt zu Fuß oder per Bus