Halle Rückseite
Halle Einfahrt
Büro Ost 2
Büro Ost
Halle Rückseite
Büro West
Büro Süd
| Rent | 3005 € |
|---|---|
| Additional Costs | 588 € incl. heating costs |
| Deposit | 8550€ |
| Courtage | no courtage for buyers |
Zur Vermietung steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in Neuötting mit insgesamt 942,5 m² Hallenfläche sowie 106,15 m² Bürofläche, die sich ideal für Produktion, Lager, Logistik oder Handwerksbetriebe eignet.
Die unbeheizte Halle überzeugt durch ihre offene Struktur, hohe Decken und eine sehr gute Belichtungsfläche. Durch die ebenerdige Zufahrt kann die Fläche direkt mit LKWs befahren werden. Außerdem verfügt die Fläche über eine nutzbare Laufkatze. Aktuell wird die Halle renoviert und bietet dadurch einen besonderen Vorteil: Der Ausbau kann in Abstimmung mit dem zukünftigen Mieter individuell an dessen Anforderungen angepasst werden – sei es hinsichtlich Boden, Elektrik, Einbauten oder Nutzungskonzept.
Der separate Bürobereich umfasst drei helle Büroräume sowie zwei Toiletten und ist beheizt. Die Räume eignen sich ideal für Verwaltung, Besprechungen oder Kundenempfang und bieten eine klare Trennung zwischen Arbeits- und Hallenbereich.
Highlights der Immobilie:
- 942,5 m² Hallenfläche (unbeheizt, aktuell in Renovierung)
- Ebenerdig befahbar
- Laufkatze vorhanden
- 106,15 m² Bürofläche
- 3 Büroräume
- 2 Toiletten
- Beheizte Büroeinheit
- Flexible Anpassung der Hallenfläche nach Mieterwunsch
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Helle, funktionale Raumaufteilung
Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Raum, Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Die angegebene Miete ist netto.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich, bei weiteren Fragen gerne melden!
Kleinere/Alternative Flächen sind nach Absprache ebenfalls verfügbar.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Die Gewerbeimmobilie befindet sich in guter und verkehrsgünstiger Lage an der Simbacherstraße im Gewerbe- und Mischgebiet in Neuötting. Direkt an der Simbacherstraße sind unter anderem Einzelhandelsbetriebe, Dienstleister und produzierende Unternehmen angesiedelt, was für eine solide gewerbliche Nachbarschaft spricht.
Die Lage bietet sehr gute Verkehrsanbindungen:
Die Stadt Neuötting selbst liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting und ist ein wichtiges regionales Zentrum mit rund 9 000 Einwohnern.
Die Autobahn A94 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet die Region direkt mit München sowie dem Osten Bayerns, was die Immobilie besonders interessant für überregionale Logistik oder Produktion macht.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut zugänglich: In Neuötting bestehen Bahnverbindungen über die Strecke Mühldorf–Simbach am Inn, und verschiedene Buslinien erschließen die Region.
Dank der zentralen Lage im Gewerbegebiet verfügt die Adresse über eine hohe Sichtbarkeit sowie gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Gleichzeitig profitiert der Standort von der Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Infrastrukturpunkten des Stadtgebiets Neuötting und des benachbarten Altötting.
