Wohn-/Esszimmer
Flur
Schlafzimmer
Kind/Büro
Balkon
Küche
Badezimmer
Gäste-WC
Exposèplan
Abstellraum
| Selling Price | 209.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet diese helle und großzügig geschnittene Wohnung in zentraler Lage eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb. Sie wird als Erstbezug direkt nach der Renovierung angeboten.
Das Wohn- und Schlafzimmer verfügen jeweils über ausreichend Platz sowie einen direkten Zugang zum überdachten Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Neben dem Vollbad mit Badewanne und Duschmöglichkeit steht zusätzlich ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Die Waschmaschine kann bequem im separaten Abstellraum untergebracht werden.
Bei Neuvermietung lässt sich eine Rendite von über 5 % erzielen. In Kombination mit dem guten Zustand und der zentralen Lage ergibt sich somit eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial.
Neuer Vinylboden in der gesamten Wohnung verlegt
Eigener Kellerraum mit ebenerdigem Zugang, ideal auch für Fahrräder
Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Glasfaseranschluss bereits in der Wohnung vorhanden
Kein Sanierungsstau am Gebäude
In den vergangenen Jahren wurde bereits umfangreich in die Immobilie investiert, unter anderem in die Balkone, das Dach, die Fenster, die Frischwasserleitungen sowie die Elektrik.
Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 383 €.
Davon sind rund 170 € umlagefähig, etwa 39€ nicht umlagefähig.
Zusätzlich werden derzeit monatlich 174 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.
Die Wohnung steht aktuell leer, wird provisionsfrei verkauft und kann daher sofort bezogen oder vermietet werden.
Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich über Ihre Nachricht.
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich.
Freundliche Grüße
Der Stader Bahnhof sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar.
Auch die Stader Innenstadt liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und kann alternativ in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben.
