Sonnig, ruhig, optimaler Grundriss - schöne 4-Zimmer Wohnung

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock einer 1969 in Ziegelbauweise errichteten Wohnanlage. Auf jeder Etage gibt es nur zwei Wohnungen, so wohnen im Haus 18 Parteien. Das Treppenhaus ist durch die großen Fenster hell und einladend. Ein Lift führt ab dem Hochparterre bis zur Wohnungstüre. Da die Eigentümer ihre Wohnungen im Anwesen zum größten Teil selbst bewohnen, ist der Gesamteindruck sehr gepflegt. Von beiden Balkonen (Ost- und Westseite) genießt man einen schönen, weiten Ausblick ins Grüne.

Die Wohnung ist sehr ruhig und optimal aufgeteilt. So ist die Eingangsdiele sehr groß und wunderbar als Essdiele zu möblieren, Bad und WC sind getrennt und die große Abstellkammer kann sogar als Garderobe dienen. Eine Besonderheit ist das Fenster im Bad. Die Sanitärgegenstände wurden während der Jahre ausgetauscht, das Bad ist raumhoch dem Baujahr entsprechend mit taubengrauen Fliesen ausgelegt. Das WC wurde halbhoch gefliest.

Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sind zum großen begrünten und ruhigen Innenhof ausgerichtet, der geräumige Wohnraum, die funktionelle Küche und ein weiteres Zimmer sehen nach Westen, auch ins Grüne. Auf dem gut geschnittenen, ca. 20 m² großen Westbalkon kann man die Sonne bis in den Abend genießen - besonders lauschig, nicht einsehbar und windgeschützt ist die große Nische an der Wand zum Nachbarhaus. Der Ostbalkon bietet sich zum Frühstücken an. Die Fenster wurden in der gesamten Wohnung in Kunststofffenster ausgetauscht und es gibt überall Außenrollläden. Wohnzimmer und Schlafzimmer sind mit Laminatboden, die restlichen Zimmer sowie die Diele sind mit Eichenholzparkett belegt.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil. Im Haus gibt es einen
Trockenraum und einen Fahrradkeller, eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner befindet sich im Nebenhaus.
Der Wohnung ist ein Tiefgarageneinzelstellplatz zugeordnet, welcher von der. Eigentümergemeinschaft allerdings für 35 € monatlich gemietet werden muss.

Es ist kein Sanierungsstau vorhanden und die Hausverwaltung hält das Gebäude immer gut in Schuss. Der Aufzug wurde erst kürzlich ausgetauscht, Fassadenarbeiten haben auch schon stattgefunden (incl Balkon) und auf dem Dach gibt es auch keine Probleme.

Other

Die Wohnung ist aktuell an Studenten vermietet. Die Kaltmiete beträgt 1450 Euro und kann problemlos sofort erhöht werden. Auch eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist ohne Probleme kurzfristig möglich.

Bitte beachten: Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an private Kaufinteressenten. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Besichtigungen erfolgen nur nach vorheriger schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Location

Location description

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt optimal – Sie gehen nur 3 Minuten zur U-Bahn-Haltestelle Quiddestraße und zu diversen Bushaltestellen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in ein paar Gehminuten im nächstgelegenen „Life-Einkaufszentrum“ oder in den Perlacher Einkaufspassagen (PEP). Vor der Haustüre liegt der wunderbare Ostpark mit seinen vielen Grünflächen, der Eislaufbahn, verschiedenen Sportstätten und dem Michaelibad. In Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und sogar die schulformunabhängige Orientierungsstufe gelangen Ihre Kinder bequem zu Fuß.
Diese Lage lässt nichts zu wünschen übrig.