Helle Kücheneinrichtung
Außenansicht
Erholsames Schlafzimmer
Detail Badezimmer
Platz im Dachgeschoss
weiteres Kinderzimmer
| Selling Price | 699.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses charmante, frisch modernisierte Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bubenreuth. Das 1961 erbaute Haus wurde 2025 umfassend saniert und kombiniert eine hochwertige Ausstattung mit energieeffizienten Lösungen – perfekt für moderne Paare oder Familien, die eine optimale Work-Life-Balance suchen.
Die Immobilie bietet auf drei Etagen fünf lichtdurchflutete Zimmer, die sowohl Privatsphäre als auch Raum für gemeinsames Leben ermöglichen. Mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, erholsames Schlafzimmer sowie zwei vielseitig nutzbaren Kinder- oder Arbeitszimmern im Obergeschoss und einem ausgebauten Studio im Dachgeschoss erfüllt dieses Haus unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen beheizten Hobbyraum im Keller, der sich ideal für Fitness, kreative Projekte oder als Rückzugsort eignet.
Ein besonderes Highlight ist die neue Luft-Wasser-Wärmepumpe, die für nachhaltige Energieversorgung sorgt und das Haus in die Energieeffizienzklasse B hebt. Diese zukunftsorientierte Technologie schont nicht nur die Umwelt, sondern spart langfristig Energiekosten.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse und dem Garten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die moderne, offene Küche bietet viel Platz für kulinarische Kreationen und geht nahtlos in den Essbereich über – ein idealer Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit einem Balkon, zwei weitere gut geschnittene Zimmer und ein stilvolles Tageslichtbad. Ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer – die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind perfekt auf die Bedürfnisse moderner Haushalte abgestimmt.
Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch ein helles, modernes Studio mit hochwertigem Parkettboden. Dieser Bereich eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder als privater Rückzugsort für konzentriertes Arbeiten oder Entspannen.
Dieses moderne Reihenmittelhaus bietet alles, was Sie für ein komfortables und zukunftsorientiertes Leben brauchen: eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine attraktive Lage.
Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses stilvolle Eigenheim! Senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular und geben Sie Ihre Telefonnummer an, damit wir Sie direkt kontaktieren und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen dieses beeindruckende Zuhause zu zeigen.
Willkommen in Bubenreuth – einer charmanten Gemeinde unmittelbar vor den Toren der Universitäts- und Medizinstadt Erlangen. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu einer dynamischen Wirtschafts- und Wissenschaftsregion mit Arbeitgebern wie Siemens, Framatome, Adidas, der FAU und zahlreichen internationalen Konzernen – und gleichzeitig das naturnahe, entspannte Leben am Rande des Fränkischen Hinterlands.
In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn die Erlanger Innenstadt, den Siemens-Campus oder die Autobahn A73. Pendler profitieren von der idealen Anbindung und Familien von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.
Für Naturfreunde und Familien bietet die Umgebung ein echtes Plus: Nur ein Katzensprung entfernt liegt das idyllische Fränkische Hinterland mit seinen Wanderwegen, Bierkellern und Ausflugszielen. Besonders beliebt bei Kindern ist der liebevoll geführte Erlebnisbauernhof Bräuningshof, der regelmäßig zum Entdecken und Mitmachen einlädt.
Bubenreuth selbst punktet mit einer gewachsenen Infrastruktur, hoher Lebensqualität, einem aktiven Vereinsleben und einer sympathischen Nachbarschaft. Ein Ort, an dem man nicht nur wohnt – sondern sich zuhause fühlt.
