| Selling Price | 169.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Top Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (geplant), 750 € Kaltmiete – Keine Kosten für Käufer – Am Jungholz 3, Meckenheim
📍 Adresse: Am Jungholz 3, 53340 Meckenheim
🧱 Etage: 1. Obergeschoss
💶 Hausgeld: ca. 132 €/Monat (davon ca. 100 € umlagefähig)
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vollständig modernisierte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Meckenheim, Am Jungholz 3. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und ist bereits für 750 € netto kalt vermietet.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger – ohne weiteren Aufwand oder finanzielle Beteiligung an geplanten Sanierungen.
✅ Ihre Vorteile auf einen Blick
Sofort Mieteinnahmen: 750 € netto Kaltmiete monatlich
Keine Sanierungskosten für Käufer
Hausgeld ca. 132 €/Monat (davon ca. 100 € umlagefähig)
Geplante & durchfinanzierte Maßnahmen:
• Einbau von Stelzenbalkonen
• Umstellung auf Wärmepumpe
• Fassadendämmung
• Dachsanierung inkl. Dachgeschossausbau
Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch energetische Aufwertung
🛠️ Ausstattung
Neu sanierte Wohnung (Elektrik, Bad, Boden, Türen)
Dreifach verglaste Fenster
Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Aktuell noch kein Balkon – Stelzenbalkon ist geplant und finanziert
Wärmeversorgung wird auf moderne Wärmepumpe umgestellt
Mieterstruktur im. Haus solide und gepflegt.
Wohnfläche: ca. 47 m²
Zimmer: 2
Etage: 1. Obergeschoss
Kaltmiete: 750 €
Hausgeld: ca. 132 € (ca. 100 € umlagefähig)
Energieausweis: Bedarfsausweis, 228 kWh/(m²·a), Klasse G (vor Sanierung)
Heizung: Umstellung auf Wärmepumpe geplant
Balkon: Stelzenbalkon geplant (inklusive, keine Käuferkosten)
Kaufpreis: 169.000€
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📩 Sie möchten mehr erfahren?
Gerne senden wir Ihnen:
✔ das vollständige Exposé
✔ den Mietvertrag
✔ Detailunterlagen zur geplanten energetischen Sanierung
✔ eine Beispiel-Renditeberechnung
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🟩 Hinweis:
Alle Maßnahmen (Wärmepumpe, Dämmung, Balkon, Dach) sind geplant, kalkuliert und vollständig durchfinanziert – der Käufer trägt keinerlei Kosten. Sie investieren in eine zukunftssichere Immobilie mit sofortiger Mietrendite.
Lage: Am Jungholz 3 – Meckenheim
Ruhige Wohnstraße mit guter Nachbarschaft
Kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen
Gute Anbindung nach Bonn (S-Bahn & Autobahn A565)
Hohes Mieterinteresse – gute Vermietbarkeit auch langfristig
