Schlafzimmer
Bad
Küche
| Selling Price | 315.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 68 m² ein zeitgemäßes Zuhause mit klarer, effizienter Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Nach der umfassenden Renovierung im November 2025 präsentiert sich die Wohnung im modernen Erstbezugszustand. Ein großer Balkon mit schöner Aussicht, eigener Keller sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz runden das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 68 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
- Erstbezug nach umfassender Renovierung (11/2025)
- Großer Balkon mit angenehmem Ausblick
- Eigener Kellerraum inklusive
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Treppenhaus (Im Preis enthalten)
- Hausgeld: 281,00 € / Monat inkl. Heizung, Warmwasser und Tiefgarage
- Energie: Verbrauchsausweis 124 kWh | Effizienzklasse D
Das passt zu Ihnen, wenn Sie…
…eine hochwertig modernisierte Wohnung in ruhiger Lage von Sulzbach suchen – mit effizienter Aufteilung, niedriger Nebenkostenstruktur und dem Plus an Stauraum & Parkkomfort.
- Umfangreiche Gesamtrenovierung der Wohnung (11/2025) – Erstbezug
- Elektrik komplett erneuert inkl. E-Check (Zertifikat)
- Neue Innentüren & Zargen in einheitlichem, modernem Design
- Hochwertiger Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenböden in Bad und Küche – pflegeleicht & langlebig
- Bad komplett neu mit hochwertigen Materialien, großem Waschbecken, begehbarer Dusche inkl. Deckenspots für ein durchdachtes Lichtkonzept
- Wände neu tapeziert & weiß gestrichen – sofort einziehen und wohlfühlen
- Kunststoff-Fenster mit Rollläden für Wärme- und Schallschutz
- Neue Heizkörper für effiziente, zuverlässige Wärmeverteilung
- Kellerabteil – praktischer Stauraum inklusive
- Tiefgarage – komfortabler, wettergeschützter Stellplatz (Im Preis enthalten)
Die Immobilie befindet sich in Sulzbach in einer attraktiven Wohnlage mit gelungener Balance aus Alltagstauglichkeit und Erholung. Nahversorgung (Supermarkt/Bäcker/Drogerie), Gastronomie sowie medizinische Angebote sind komfortabel erreichbar. Für Pendler besonders interessant: ÖPNV-Anbindungen (Bus/Bahn je nach Lage) sowie die zügige Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen sorgen für kurze Wege in die Region. Gleichzeitig bieten Grünflächen, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Schulen, Kindergärten und Sportangebote runden die Lage als familienfreundlichen Standort ab.
