| Selling Price | 575.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in Leiferde in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend.
Ein besonderes Merkmal ist, dass sich im Garten ein zusätzlicher, teilerschlossener Bauplatz befindet. Für eine weitere Bebauung (laut Bebauungsplan mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus) ist keine Teilung des Grundstücks erforderlich. Es handelt sich bereits um eine als Bauplatz ausgewiesene zusätzliche Grundstücksparzelle. Das Baugrundstück wird nicht einzeln, sondern nur zusammen mit dem bebauten Grundstück verkauft.
Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich von einem Maurermeister für sich selbst "Stein auf Stein" gebaut. Auch der Keller ist "Stein auf Stein" gemauert.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeits-/Schlafzimmer, ein Gäste-/Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Dusche) sowie eine separate Küche, die mit einer Glasschiebetüre mit dem Wohn-Essbereich verbunden ist. Die Räume im Erdgeschoss weisen eine überhohe Deckenhöhe von 2,66 m auf. Über den Wohn-Essbereich gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den großen Garten.
Im Obergeschoss finden Sie einen großzügigen Flur, drei Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad (mit Dusche und Badewanne).
Im Keller befinden sich u.a. eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Vorratsraum und ein Heizungsraum.
In den Badezimmern sowie der Küche ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Zum Haus gehört eine Garage sowie 3 Außenstellplätze. Es sind 2 Wallboxen vorhanden - eine Wallbox befindet sich in der Garage, die andere Wallbox an einem der Stellplätze.
Das Haus wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Es wurde eine neue Küche eingebaut, die Bäder wurden modernisiert, die Fußböden wurden erneuert, die Innenwände neu verputzt, LAN-Steckdosen in alle Wohnräume verlegt und Heizkörper teilweise ausgetauscht.
Das großzügige Grundstück bietet Ihnen eine private Fläche im Freien mit ausreichendem Platz für spielende Kinder und Hobbygärtner. Im Garten ist eine Bewässerungsanlage eingebaut und es ist ein Mähroboter vorhanden. Im Garten befindet sich ein großer Spielturm mit Rutsche sowie ein Sandkasten.
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- familienfreundliche ruhige Lage
- ursprünglich von einem Maurermeister für sich selbst "Stein auf Stein" gebaut
- Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2019
- im Erdgeschoss überhohe Deckenhöhe von 2,66 m
- Küche (von der Firma Häcker mit Einbaugeräten von Miele)
- Parkettboden im Wohn-Essbereich
- elektrische Rollläden
- individuelle angefertigte Fliegengitter der Marke Neher
- LAN-Steckdosen
- Garage und 3 Stellplätze
- 2 Wallboxen
- Bewässerungsanlage im Garten und Mähroboter
- Großer Spielturm mit Rutsche und Sandkasten im Garten
- zusätzlicher Bauplatz
Die Gemeinde Leiferde hat ca. 4.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Krippen und Kindergärten, eine Ganztagsgrundschule, die 5. und 6. Klasse des Sibylla-Merian-Gymnasiums Meinersen sowie ein Seniorenheim.
Neben diversen kleineren Geschäften gibt es einen Edeka-Markt, einen Penny-Markt, zwei Bäcker, einen Fleischer, zwei Banken, ein Reisebüro samt Postschalter, eine Apotheke sowie eine Autowerkstatt.
Die ärztliche Versorgung wird sichergestellt durch eine Praxis für Allgemeinmedizin und zwei Zahnarztpraxen.
Leiferde verfügt über einen Bahnhof. Der Ort liegt direkt an der Bahnstrecke Hannover – Wolfsburg. Beide Städte sind mit dem Regionalexpress schnell erreichbar. Aber auch mit dem Auto sind die größeren Städte gut zu erreichen. So liegt Gifhorn ca. 13 km, Braunschweig ca. 25 km, Wolfsburg ca. 25 km, Celle ca. 40 km und Hannover ca. 55 km entfernt.
