Gartenansicht
| Selling Price | 1.162.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Das moderne Reiheneckhaus wird in hochwertiger Bauweise komplett schlüsselfertig erstellt, mit Fußbodenheizung, zwei Bädern und einen schönen Garten.
Es liegt in einer ruhigen Wohngegend von Wolfratshausen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören ein Keller, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz.
Energieausweis wird nach Fertigstellung erstellt.
Hochwertige Ziegelbauweise
3-fach Verglasung aller Fenster
Luftwärmepumpe
Wasserenthärtungsanlage
Eichenparkett in allen Schlafräumen
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Treppe (Metall-/Massivholz)
Moderne, zeitlose Bäder
Erdgeschoß:
gesamtes Erdgeschoß mit Fliesen ausgelegt
im Eingangsbereich Nische für Garderobe
Gäste-WC
freundlicher Wohnraum mit Erker, großen Terrassentüren nach Westen
Obergeschoß:
Schlafzimmer mit großen Fensterflächen nach Westen.
zweiter Schlafraum nach Osten ausgerichtet mit großem Fenster.
modernes Bad mit Fenster, bodenebener Dusche mit Duschkabine aus Echtglas, Badewanne, WC und Waschbecken
Dachgeschoß:
geräumiges Dachstudio mit großer Gaube nach Westen und Fenster.
Bad mit großer Gaube zur Ostseite, bodenebene Dusche mit Duschkabine aus Echtglas, WC und Waschbecken
Kellergeschoß:
großzügiger Hobbyraum mit großen Fenstern zum Garten
Kellerraum als Lager
Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine, Trockner und Waschbecken
Heizraum/Elektroraum für sämtliche Hausanschlüsse, Heizung, Warmwasserboiler und Wasserenthärtungsanlage
Sonstiges:
Die Luftwärmepumpe für den Betrieb der Heizung ist im Garten platziert.
Einzelgarage neben dem Haus und Stellplatz vor dem Haus
Aufgrund unserer soliden Bauweise genießen wir in Wolfratshausen, Geretsried und Umgebung einen sehr guten Ruf.
Qualitätshaus Oberland GmbH, Sitz: Wolfratshausen, Amtsgericht München HRB 168456, Geschäftsführer: Hans Scheuck, Gabriela Scheuck
Wolfratshausen, im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen gelegen, ist eine freundliche Kleinstadt inmitten des Voralpenlands mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Umgebung und Infrastruktur:
Das Objekts liegt in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung und in der Nähe zahlreicher Freizeitmöglichkeiten.
Die Umgebung besteht vorwiegend aus Einfamilien- und Doppelhäusern.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte (Edeka, Lidl, REWE).
Die schöne Altstadt von Wolfratshausen mit Geschäften, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die malerischen Isarauen und die Loisach sind nur einen kleinen Spaziergang entfernt.
Die nahen Berge sowie zahlreiche Seen, zum Beispiel der Starnberger See sind beliebte Ausflugsziele und schnell erreichbar.
Schulen und Kindergärten:
Die Immobilie befindet sich in der Nähe einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Gegend ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet.
Über die B11 erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A95 (ca. 5 Minuten). Somit fahren Sie nach München in etwa 35 Minuten. Auch das Voralpenland und die historischen Städte wie Bad Tölz oder Garmisch-Partenkirchen sind bequem erreichbar.
Die A8 München-Salzburg erreichen Sie in etwa 15 Minuten.
Wolfratshausen bietet mit dem Stadtbus und den RVO-Bussen eine rasche Verbindung auch nach Geretsried und Bad Tölz.
Vom Bahnhof Wolfratshausen, der fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist, fahren Sie mit der S-Bahn in ca. 45 Minuten direkt in das Zentrum von München.
