Steckbrief
Frontseite
Wohn-/Essbereich
Wohnen
Essbereich
Küche
Duschbad
GästeWC
Terrasse
Carport
Einkaufen in Nastätten
| Selling Price | 399.750 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Der gehoben ausgestattete Bungalow wurde 2024 fertiggestellt und bezogen. Die mit hochwertigen Materialien und Geräten ausgestattete Küche sowie die PVAnlage mit Speicher und Wechselrichter sind ebenso wie der Carport mit Gerätehaus und Wallboxvorbereitung nicht im Kaufpreis enthalten (Gesamtwert: 42.700 €; Einzelheiten siehe Exposé). Die Energieversorgung ist durch das Zusammenwirken von PV Anlage, Speichermodul, Wärmepumpe und Wallbox extrem optimiert (zu beachten: KfW Förderprogramme bei Kauf einer energieeffizienten Immobilie). Die Energiekosten für Wärme und Warmwasser liegen unter 1.000 € pro Jahr. Die gepflegte Außenanlage ist mit seinen Effekten aus Natursteinen und Pflanzen ein Blickfang. Die große überdachte Terrasse ist das zweite Wohnzimmer im Sommer. Einziehen und wohlfühlen!
Ausstattungsmerkmale (siehe auch Sonstiges)
- mit hochwertigen Materialien und Elektrogeräten ausgestattete Küche
- Geräte Backofen, Spülmaschine von Siemens; großes Induktionskochfeld mit integriertem Bora-Abzug
- offener Wohn- / Essbereich
- Tageslicht-Bad mit barrierefreier Dusche in modernem pflegeleichten Design
- Bodenbelag durchgängig Feinsteinfliesen in Holzoptik
- Gartengerätehaus mit Stromanschluss und Außenbeleuchtung - nahtloser Übergang von Carport über Terrasse ins Haus
- ausbaufähiger vollisolierter Dachboden
- 4.000 l Regenwasserzisterne
- diverses Gartengerät
- Fenster teilweise innen durch Plissees zusätzlich zu verschatten
- alle Fenster mit elektrischen Außenrollos
- hochwertiges Insektengitter an Tür zur Terrasse und diversen Fenstern
- App - basierte integrative Energiesteuerung der PV Anlage mit Wechselrichter, Wallbox und Wärmepumpe
- bis 2054 Herstellergarantie auf die Grundkonstruktion (Bodenplatte, tragende Außen- und Innenwände, Decken und Dachstuhl)
Zusatzhinweise zur aktuellen Werteinschätzung / Beurteilung einer Preisstruktur:
•durchschnittliche Baukosten pro m2 gehobener Standard ca. 3.500 € x 98 m2 = 343.000 €
•Bodenwert (vgl. bodenrichtwerte-boris.de ) Brunnenstr., Weidenbach: 65 € x 650 m2 = 42.250 €
•Erd- / Pflasterarbeiten: 14.500 € (nicht berücksichtigt: Gartengestaltung mit Bepflanzung)
Summe: 399.750 €
Folgende Ausstattungselemente werden gesondert mitveräußert. Durch diesen Ansatz wird die Belas-tung durch die Grunderwerbssteuer für den Käufer reduziert. Gesonderte Finanzierungsmöglichkei-ten z.B. Teilzahlung sind in Bezug auf die nachfolgenden Sachelemente grundsätzlich machbar (hierzu gerne telefonisch mehr: 0151 22982138):
•Küche 11.200 €
•PV 20.500 (als Betriebsvermögen veräußerbar; Zeitwert ca. 18.000 plus Ertragswert auf fünf Jahre 2.500 €)
•Carport mit Geräteraum und Wallboxvorrüstung 8.000 €
•Badwaschtisch 1.500 €
•Insektengitter und Plissees 1.000 €
•Bei Bedarf: Mähroboter / Gartengerät 500 €
Summe: 42.700 €
Gesamtsumme: 442.450 € (Mindestverkaufspreis mit allen Ausstattungselementen)
Es ist das perfekte Zusammenspiel von modernem, energieoptimierten Wohnkomfort und ländlich dörflichem Charme mit guter Nachbarschaft und einem regen Dorfleben mit regelmäßigen Veranstaltungen für Jung und Alt. Der freistehende Bungalow in ruhiger Ortsteillage von Nastätten mit guter Verkehrsanbindung zur B 260 (Bäderstraße Wiesbaden – Bad Ems) / B 274 (St. Goarshausen – Limburg) und regelmäßiger Busanbindung über Ortshaltestelle ist ein idealer Rückzugsort einerseits, bietet aber auch aus dem Homeoffice den Blick ins Grüne. Die naturnahe Lage bietet Gelegenheit für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und andere Outdooraktivitäten z.B. im weitläufigen Wandergebiet (Wispertrails), entlang des Rheinsteigs oder des Limes.
Auf die Annehmlichkeiten einer guten Versorgungslage muss man zudem nicht verzichten. In Nastätten (8 - 10 Minuten Fahrzeit) gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten u.a. Aldi, Lidl, Edeka sowie Baumarkt, Apotheken, Optiker, Krankenhaus, Ärzte, Grundschule und weiterführende Schulen, Kin-dergärten, Kino und zahlreiche Lokalitäten. Die Fahrzeiten zu attraktiven Standorten wie Koblenz, Wiesbaden, Bad Schwalbach, Bad Ems, Limburg sowie zu regionalen Freizeit- und Erholungsgebieten wie Loreley/Mittelrheintal, Rüdesheim/Rheingau/Bingen liegen zwischen 30 und 45 Minuten.
