| Selling Price | 465.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese neuwertige drei Zimmer Erdgeschoss Wohnung befindet sich in einem 2015 fertiggestellten Wohnhaus in zentraler Lage von Ostfildern Ruit.
Die Wohnung wird frei und renoviert übergeben, d.h. das Parkett ist überarbeitet und die Wände sind frisch gestrichen, so dass Sie direkt einziehen können.
Neben einem Gäste-WC verfügt diese wunderschöne Wohnung über einen Abstellraum und einem separaten Waschkeller, in dem Waschmaschine und Trockner Platz finden.
Besonders eindrucksvoll ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit ca. 35m², einer offenen Küche und direktem Zugang zur ca 20m² großen Terrasse, die durch eine Hecke eine gute Privatsphäre bietet.
Über die zum ruhigen Innenhof gelegene Terrasse gelangt man direkt in den angrenzenden Gemeinschaftsgarten.
Das Haus verfügt über eine zentrale Heizung und ist mit Fußboden Heizung in jedem Raum ausgestattet.
Die Wohnung ist Barrierefrei und der ca. 14m² große Kellerraum sowie die Tiefgarage sind über den Aufzug zu erreichen.
Im letzten Jahr wurde das Haus straßenseitig mit einem Zaun versehen, der für einen besseren Sichtschutz mit rankenden Pflanzen oder einer Verblendung versehen werden kann.
Die U-Bahnstation ist weniger als 1 Gehminute entfernt.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz den Sie separat erwerben können.
Das Haus wurde in U-Form errichtet, weswegen es zwei separate Eingänge zu jeweils 6 Wohnungen gibt.
Es wohnen überwiegend Eigentümer in dem Objekt, weshalb es sehr gut gepflegt wird und eine sehr intakte Hausgemeinschaft besteht.
Die Hausgeldrücklage ist trotz Neuzustand und sehr geringen Instandhaltungskosten mit ca. 50.000€ gut gefüllt und beträgt nur 40€/ Monat.
Die Heizkosten über die zentrale Fußbodenheizung liegen dank der guten Wärmedämmung des Hauses bei nur ca. 100 € inkl. Warmwasser.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, als auch für Kapitalanleger (letzte Vermietung zu 16,50€ / m²).
Die Wohnung verfügt in allen Wohnräumen über besonders hochwertiges Dielenparkett.
Küche und Bäder sind mit Natursteinfliesen ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, zusätzlich gibt es ein Gäste WC mit Lüftung.
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Lüftungsanlage.
Es befindet sich eine Markeneinbauküche inklusive aller Elektrogeräte in der Wohnung.
Waschmaschine und Wäschetrockner finden in separatem Waschraum im Keller ausreichend Platz.
Sämtliche Fensterfronten sind mit Rollläden und teilweise Plissees ausgestattet.
Es gibt eine moderne Gegensprechanlage und eine zentrale Schließanlage, Sie gelangen mit einem Schlüssel in Haus, Wohnung und Keller.
Zudem verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Das Haus hat eine ideale Verkehrsanbindung an Bahn und Bus, die Haltestellen sind weniger als 50 Meter entfernt. Durch die zentrale Lage in Ostfildern Ruit sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Innerhalb von wenigen Minuten Autominuten erreichen Sie zudem die Autobahn A8 sowie den Flughafen Stuttgart.
Außerdem sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß im Grünen, eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Natur.
