Hausansicht
Ausblick
Badezimmer
Küche
Wohnzimmer
Balkon
Schlafbereich
Flur
Wohnzimmer 2
| Selling Price | 149.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in Erlangen-Frauenaurach und ist bequem über den Lift erreichbar. Vom zentralen Flur aus gelangen Sie in alle Räume. Die großzügige Küche bietet viel Stellfläche, das hell beleuchtete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und überzeugt durch angenehme Raumproportionen. Die derzeitigen Mieter haben geschickt einen Schlafbereich abgetrennt, sodass ein zweites Zimmer entstanden ist. Der sonnige Balkon garantiert gemütliche Stunden im Freien und ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar.Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne bietet Potential für eine individuelle Modernisierung – ideal, um Ihren Stil perfekt umzusetzen. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung an ein sympathisches junges Paar vermietet (Nettokaltmiete 540 € zzgl. 80 € Nebenkosten). Ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine gut vermietbare, gepflegte Immobilie mit Potenzial suchen.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 234,- €, davon sind 75,15 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 21,56 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 137 € Rücklagenzuführung.
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
- großzügige Küche mit Waschmaschinenanschluss
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum
- Balkon mit schöner Größe
- sämtliche Räume außer Badezimmer mit PVC-Belag
- Einbauküche
- Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollos
- Aufzug (die Eigentümergemeinschaft hat im Okt 25 eine umfassende Modernisierung des Aufzuges beschlossen, die Finanzierung ist durch die Rücklage abgedeckt)
- Freisprecheinrichtung
- Kellerabteil
- Zentralheizung, Elektro-Durchlauferhitzer für Warmwasser
Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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WOGE Immobilien GmbH & Co. KG, Äußere Sulzbacher Str. 27, 90491 Nürnberg
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Diese vertreten durch den Geschäftsführer: Michael Gorka
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Die Wohnanlage befindet sich im beliebten Stadtteil Frauenaurach in einer ruhigen Straße, mit überwiegender Wohnnutzung. Innerhalb von ca. 3 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die A3, die nächste Bushaltestelle in 2 Gehminuten.
