| Selling Price | 869.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Neuwertige Doppelhaushälfte (BJ 2020) mit PV-Speicher, Wärmepumpe & Smart Home in ruhiger Sackgassen
In ruhiger, nicht einsehbarer Sackgassenlage von Steinen präsentiert sich diese 2020 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard.
164 m² Wohnfläche zzgl. 25 m² Heimkinoanlage im Untergeschoss (2,5m Deckenhöhe) bieten großzügigen, klar strukturierten Wohnraum auf vier Ebenen.
Die Immobilie verbindet energieeffiziente Technik, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Grenzgänger Richtung Basel sowie Familien.
Energie & Technik – nachhaltig und zukunftssicher
• KfW-55 Standard
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage (7,4 kWp Peak)
• 5,9 kWh nutzbarer Speicher
• Notstromfunktion (automatische Umschaltung bei Stromausfall)
• Smart-Home-Steuerung (Heizung, Licht, PV-Management inkl. intelligenter Speicherladung bei Tarifschwankungen)
• Jahresstromverbrauch gesamt ca. 6.400 kWh
• Autarkiegrad ca. 50 %
• Einspeisung über ED Netze (Inbetriebnahme 2023)
Die Kombination aus Wärmepumpe und PV-Speicher reduziert laufende Energiekosten erheblich und bietet ein hohes Maß an Unabhängigkeit.
Raumaufteilung
Erdgeschoss
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Großzügige Landhausküche mit viel Arbeits- und Stauraum
• Dreiseitig einsehbarer, gemauerter Glaskamin
• Gäste-WC
• Deckenhöhe 2,50 m
• Fliesenboden
Obergeschoss
• Drei Schlafzimmer
• Großzügiges Familienbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Korkboden in Eichenoptik
Dachgeschoss
• Studio-Masterbereich ohne Dachschrägen (Flachdach)
• Einbauschrank
• Eigenes Bad
• Zugang zur 18 m² Panorama-Terrasse (Süd-Ausrichtung)
• Korkboden in Eichenoptik
Untergeschoss
• 25 m² wohnlich ausgebauter Hobbyraum (Heimkino, 2,50 m Deckenhöhe)
• Technik- und Hauswirtschaftsraum
• Nutzfläche gemäß Bauunterlagen
Außenbereich
• Grundstück: 156 m²
• 16 m² Terrasse (Süd)
• 22 m² Rasenfläche (sonnig) + Beet
• Natürliche Verschattung durch Baumbestand
• Massive Glas-Pergola
• Beton-Carport
• Gepflegte Außenanlage
Pflegeleicht, funktional und dennoch mit privater Atmosphäre.
• Baujahr 2020
• Massivbauweise
• Zwei vollwertige Bäder + Gäste-WC
• 2,50 m Deckenhöhe
• Smart-Home-System
• Vorbereitung für elektrische Rollläden
• Glasfaseranschluss vorbereitet (aktuell 250 Mbit-Leitung)
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Zustand
Neuwertiger Gesamtzustand.
Kleine Setzrisse vorhanden, optisch unauffällig.
Kein Investitionsstau.
Zusammenfassung
Eine technisch durchdachte, energieeffiziente und moderne Immobilie in ruhiger Lage mit hervorragender Infrastruktur.
Ideal für Familien oder Grenzgänger, die ein neuwertiges Haus ohne Bau- und Kostenrisiko suchen.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung.
Privatverkauf - provisionsfrei
• Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
• 5 Gehminuten zu Schule und Kindergarten
• Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
• Bahnhof Steinen in ca. 10 Minuten erreichbar
• Basel mit SBB oder PKW in ca. 25 Minuten
• Das neue Zentralklinikum des Landkreises Lörrach (Eröffnung 2027) befindet sich in ca. 3 km Entfernung
Die Lage eignet sich besonders für Berufspendler in die Schweiz.
