Seltene Wohnlage in Nürnberg-Gartenstadt: Direkt am Ludwig-Donau-Main-Kanal

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese Wohnung aus dem Bestandsimmobilienbereich der 1970er-Jahre befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage mit echtem Alleinstellungsmerkmal: direkt am Ludwig-Donau-Main-Kanal in der begehrten Nürnberger Gartenstadt. Die Wohnlage überzeugt durch ihre besondere Ruhe, hohe Wohnqualität und die unmittelbare Nähe zur Natur, während das Stadtzentrum in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Infrastruktur sowie die Verkehrsanbindung sind sehr gut.

Die Wohnung liegt im Hochparterre und ist über nur wenige Stufen erreichbar, was einen komfortablen und alltagstauglichen Zugang ermöglicht – auch für ältere Menschen. Das Gebäude wurde über die Jahre stetig instand gehalten und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Der Grundriss bietet eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Über einen großzügigen und einladenden Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu dem großzügigen, überdachten Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den Gemeinschaftsgarten sowie direkt auf den Ludwig-Donau-Main-Kanal – ein seltenes und äußerst begehrtes Wohnmerkmal.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Die Küche ist separat angeordnet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, eine separate Garderobe, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.

Ein großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Wohnumfeld zur Verfügung.

Diese Immobilie richtet sich an Eigennutzer, die eine ruhige, naturnahe Wohnlage am Wasser schätzen und dennoch nicht auf eine gute Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt verzichten möchten.

Hard Facts & positive Merkmale

- Wohnung im Hochparterre
- Außergewöhnliche Lage direkt am Ludwig-Donau-Main-Kanal
- Sehr ruhige und gefragte Wohnlage in Nürnberg-Gartenstadt
- Großzügiger, überdachter Balkon mit Blick auf
- Innenliegendes Badezimmer
- Zusätzliches Gäste-WC
- Abstellraum & separate Garderobe
- Sanierungsbedürftiger Zustand
- Großer Kellerraum

Gebäude stetig instand gehalten
Gute Infrastruktur & sehr gute Anbindung
Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
Parkmöglichkeiten im öffentlichen Wohnumfeld

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung jederzeit möglich.
Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen und stehen Ihnen gerne auch vor Ort beratend zur Seite, um Ihnen die Renovierungsmöglichkeiten sowie das Potenzial dieser Wohnung aufzuzeigen.

Furnishing

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigem Zustand

Location

Location description

Lagebeschreibung – Neunkirchener Straße 34 Nürnberg – Gartenstadt

Die Wohnung befindet sich in der Neunkirchener Straße 34 in der begehrten Nürnberger Gartenstadt – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die direkte Lage am Ludwig-Donau-Main-Kanal verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Bildungseinrichtungen – Erreichbarkeit mit dem ÖPNV (VGN)
Mittelschule: ca. 15–20 Minuten
Realschule: ca. 20–25 Minuten
Gymnasium: ca. 25–30 Minuten
Kindergarten: ca. 5–8 Minuten zu Fuß

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung
Supermärkte / Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Größere Einkaufszentren (z. B. im Nürnberger Süden): ca. 10–15 Minuten mit dem Auto
Bäckereien, Apotheken, Drogerien: in kurzer Fahr- oder Radentfernung erreichbar

Ärzte & Gesundheitsversorgung
Hausärzte / Fachärzte: ca. 5–10 Minuten mit dem Auto
Apotheken: ca. 5 Minuten mit dem Auto
Krankenhäuser im Nürnberger Stadtgebiet: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto

Gastronomie & Freizeit
Restaurants, Cafés, Biergärten: in der näheren Umgebung sowie entlang des Kanals gut erreichbar
Spazier- und Radwege entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals: direkt vor der Haustür
Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Wasser- und Grünlagen

Verkehr & Anbindung
Bushaltestelle: ca. 3–5 Minuten zu Fuß
Nürnberger Innenstadt: ca. 10–15 Minuten mit dem Auto
Autobahnanschluss (z. B. A73): ca. 5–8 Minuten mit dem Auto
Sehr gute Anbindung an das Nürnberger Stadtgebiet sowie an das überregionale Straßennetz