| Selling Price | 2.100.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in sehr guter Wohnlage im Bereich Erikasiedlung in Hilden. Die Liegenschaft umfasst 7 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten (stilles Gewerbe). Die Gewerbeflächen sind langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag) und bieten stabile Einnahmen.
Das Gebäude wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Alle 7 Wohneinheiten verfügen über Balkone. Die Wohnungen bieten überwiegend 4-Zimmer-Grundrisse mit ca. 80 m² Wohnfläche – ideal für Familien und nachhaltige Vermietung.
Kennzahlen & Highlights:
Grundstück: ca. 1.100 m²
Wohnfläche: ca. 600 m²
Gewerbefläche: ca. 300 m²
Einheiten: 7 WE + 2 GE
Ist-Miete: ca. 100.000 € p. a.
Soll-Miete: ca. 130.000 € p. a.
Durchschnittsmiete Wohnen: ca. 8,50 €/m²
Durchschnittlicher Kaufpreis: ca. 2.300 €/m²
Gaszentralheizung
Jede WE mit Balkon
Laufend instand gehalten / modernisiert
Sehr gute Wohnlage
Besondere Perspektive:
Aufteilung nach WEG möglich
Einzelabverkauf der Einheiten realisierbar
→ Attraktives Exit- bzw. Wertsteigerungspotenzial für Investoren
Investment-Argumente:
Solide Bestandsmieten mit Entwicklungspotenzial
Langfristig gesicherte Gewerbemietverträge
Gefragte Wohnungsgrößen & Grundrisse
Zusätzliche Wertschöpfung durch WEG-Aufteilung / Abverkauf
Die Immobilie befindet sich in der St.-Konrad-Straße/Kunibertstraße in Hilden, einer gefragten Wohnstadt zwischen Düsseldorf, Solingen und Köln. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung (A3, A46, A59 sowie S-Bahn) und eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Das Umfeld ist geprägt von einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit gepflegter Bebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind bequem erreichbar.
Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnen, kurzen Wegen und starker regionaler Anbindung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.
