freistehendes Einfamilienhaus (voll unterkellert) mit Blick auf die Berge

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Baujahr 2002
Grundstück ca. 700 qm (incl. Garten, Zufahrtsweg und extra Stellplatz)
Im Kellergeschoss befinden sich neben einem 28 qm großen
Hobbyraum mit Tageslicht und Fußbodenheizung, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum und die gesamte Haustechnik.

Furnishing

Der Eingangsbereich mit gemauertem Treppenaufgang und Brüstung lässt die hochwertige Bauweise erkennen. Der Wohnbereich mit großzügigem Essbereich ist mit einem dekorativen Kachelofen sowie Parkettboden ausgestattet. Der Blick aus den nach Süden ausgerichteten Fenstern geht über weitläufige Wiesen zu den Bergen. Vom Essbereich gelangt man zum großen überdachten Freisitz und den davor liegenden Terrassen. Die Wohnküche ist 14 qm und bietet Raum für einen Essplatz. Das Gäste-WC unten ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, nutzbar als Schlaf, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Holzbalkon mit herrlichem freiem Bergblick erschließt zwei dieser Zimmer. Im mediterran gestalteten Bad sind Badewanne und separate Dusche vorhanden. Durch die Wasserenthärtungsanlage wird
angenehm weiches Wasser erzeugt. Zwei Heizöltanks fassen insgesamt 2.000 Liter Heizöl. Das Warmwasser wird optional über eine Zusatzheizung (Sonnenkollektoren auf dem Dach) gespeist. Weiterhin verfügt das Haus über eine Regenwasserzisterne
(unterirdisch im Garten) mit einem Fassungsvermögen von 4.500 Liter, die für die Toilettenspülung, die Waschmaschine und die Gartenbewässerung genutzt wird. Die Hausinstallation ist in Edelstahl ausgeführt. Alle Böden im Haus werden durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Sämtliche Türen sind aus Vollholz. Zu dem Haus gehören
eine großzügige Garage auf dem Grundstück sowie ein Außenstellplatz.

Location

Location description

Rohrdorf/Lauterbach bietet den Charme einer kleinen dörflichen Gemeinde - 8 km bis Rosenheim und 15 min. bis zum Chiemsee. Grund- und Hauptschule im Nachbarort Thansau mit dem Schulbus erreichbar. Zur Autobahnanschlussstelle Rohrdorf 3 Fahrminuten !