Das kleine Bad
Der Wohnraum
Die Etagentür
Die Diele
Die großzügige Küche
Das Wohnzimmer
Das Schlafzimmer
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Courtagefreie 2-Zimmer Wohnung in einem Gründerzeit-Altbau im 2. OG in bester, ruhiger Lage in Hamburg Eimsbüttel. Das Apartment für Singles und Paare. Die Fassade erstrahlt in neuem Glanz. Die Wohnung hat 44 qm mit einem kleinen Duschbad, Flur und relativ grosszügiger Küche mit älteren Einbauten in Grau. Auch die Waschmaschine findet hier Platz. Das Wohnzimmer ist fast quadratisch, hell und erzeugt eine warme Atmosphäre; es liegr im ruhig grünen Hinterhaus (SW). Der Fußboden besteht aus hochwertigem Ahorn-Laminat. Der angrenzende Schlafraum ist etwas kleiner und ist ebenfalls ruhig. Zu dem Apartment gehört eine Dachkammer mit ca. 6 qm. Die Wärme kommt von einer Gas-Etagen-Heizung; die Wohnung ist sehr sparsam im Verbrauch. Das warme Wasser erzeugt ein aktueller Durchlauf-Erhitzer. Das Apartment verfügt über eine Gegensprech-Anlage. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit weitgehend unrenoviert. Der Einbau der grauen Küche mit dem Mobiliar liegt 22 Jahre zurück.
Der Mietvertrags-Status "einvernehmlich gekündigt" ist schriftlich bestätigt! Der jetzt vorliegende Energieausweis datiert von 2008 - ein aktueller folgt. Wirkliche Kaufinteressenten möchten sich bitte per email voranmelden und wir vereinbaren einen Telefontermin. Wir bieten Ihnen auf Anfrage ein Rundgang-Video an. Es sind maximal 2 Besichtigungen pro Woche möglich solange die Mieter dort noch wohnen.
Urbanes Flair trifft auf feine Lebensqualität im Herzen Hamburgs. Die verkehrsberuhigte Einkaufsmeile Osterstraße liegt parallel zur Sillemstraße keine 4 Minuten zu Fuß entfernt - mit Supermärkten, Bio-, Feinkost und Designläden, Optiker Fielmann und ein Fahrradladen ergänzen das umfassende Angebot. Frühstücken Sie doch samstags auf dem gegenüberliegenden, charmanten Wochenmarkt in der Grundstraße bevor Sie dort frisches Obst, Gemüse und Blumen erwerben. Der berühmte Isemarkt ist mit dem Rad in 12 Minuten erreichbar; in fast gleicher Zeit erreichen Sie das Uni-Viertel. Kulinarisch hat der Stadtteil sehr viel zu bieten : vom Café May bis zum Syrer, Italiener bis zum Libanesen sind fast alle Genüsse möglich. Öffentliche und private Kita&Krippen sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar wie auch Schulen aller Schulformen. Die medizinische Versorgung ist in dem Viertel beispielhaft- vom Haus- und Facharzt bis zur berühmten Uniklinik Eppendorf ist alles in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist herausragend - mit der roten U2 U-Bahn sind Sie in 11 Minuten down town, mit dem Auto ist die A7 wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Buslinien und die Stadtrad-Vermietung runden das Bild ab. Erholung und Sport finden Sie im nahen Umfeld in Parks wie Am Weiher, Unna-Park und dem Schanzen-Park. Es gibt 3 namhafte Fitness Studios im Umfeld. Dazu gehört das Meridian, die Kaifu-Lodge und das Kaifu-Schwimmbad sowie der Eimsbüttler Turnverein (ETV) mit zahlreichen Sportabteilungen.
