About this dream apartment
Property Description
Schöne helle Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Altbau in Friedenau. Sehr ruhige Lage im 1. Obergeschoss des Hinterhauses mit freiem Blick nach Westen zum zweiten offenen Hinterhof. Liebevoll renoviert, modern möbliert mit großzügigem Wohn- Schlafzimmer, Bad und offener Küche. Deckenhöhe 3,30 Meter.
Komplett modernisiert incl. Holzdielenabschliff, Elektrik, Heizung, Bad und Küche vor 10 Jahren. Dadurch sind die 40 qm optimal als 1,5 Zimmerwohnung genutzt und in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist direkt bezugsfertig inkl. Möblierung (zwei Schlafcouch-Elemente, Couchtisch, Wohnzimmerschrank und Kommode aus Echtholz, kleiner Schreibtisch, Designer-Lampen, voll ausgestattete Küche mit Spülmaschine und großem Kühlschrank, Holztisch, Stühle).
Zur Wohnung gehört ein trockener, sauberer 3,0 qm großer Kellerraum als zusätzliche Lagermöglichkeit. Die Wohnung wurde als möbliertes Apartment auf Zeit vermietet und steht zur Besichtigung frei. Große Teile des denkmalgeschützten Altbaus sind saniert, ua dessen Vorderhaus- und Seitenhausfassaden, Teile des Daches und die meisten Versorgungsstränge. Anstehende Sanierungen von Balkonen oder Restfassaden des Quergebäudes werden aus den laufenden Erhaltungsrücklagen finanziert.
Furnishing
Die Wohnung (40 qm mit 3,30 Meter Deckenhöhe) ist grundausgestattet mit
- zwei Schlafcouch-Elementen
- Couchtisch
- Wohnzimmerschrank mit Kommode aus Echtholz
- Kleiner Schreibtisch
- Designer-Lampen
- voll ausgestatteter Küche mit Spülmaschine und großem Kühlschrank, Holztisch, 2 Stühlen
- Stauräumen unter der Küchenfensterbank und abgehängtem Boden im Eingangsbereich
- Waschmaschine und Besenkammer im Bad
- trockener sauberer Keller (2,00 x 1,50 Meter Fläche, 2,00 Meter Deckenhöhe)
Other
Laut Teilungserklärung liegen die Miteigentumsanteile der Wohnung Nr. 31 bei 123/10.000. Das Hausgeld beinhaltet einen hohen Rücklagenanteil (ca. 45% in 2024), womit Sonderumlagen vermieden werden.
Laut Teilungserklärung besteht die Option für den Anbau eines Balkons.
Location
Location description
Sympathischer Wohnkiez in Friedenau in unmittelbarer Nähe zum Rathaus, vielen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und dem Jazzclub ZigZag. LPG-Bioladen mit Bäckerei direkt im Nachbargebäude. S-Bahnstation Innsbrucker Platz, U-Bahnstation Walther-Schreiber-Platz und weitere Bushaltestellen auf der Hauptstraße in fußläufiger Nähe.
