| Selling Price | 685.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses gepflegte und über die Jahre stetig modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1957 liegt in sonniger Südlage im beliebten Bad Schwartauer Ortsteil Kaltenhof. Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 819 m² bietet das Haus mit ca. 184 m² Wohnfläche, zusätzlicher Nutzfläche im Vollkeller sowie zwei Garagen viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen.
Insgesamt stehen fünf Zimmer, ein beheizter Wintergarten sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung im Souterrain zur Verfügung. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung, der hellen Räume und der laufenden Modernisierungen ist ein sofortiger Einzug problemlos möglich.
Die Immobilie wurde mehrfach erweitert und umfassend instand gehalten:
Anbau mit Kernsanierung und neuer Dacheindeckung (1982/83)
Zweite Garage (1986)
Treppenhaus zur Erschließung der Einliegerwohnung im Souterrain (1997)
Wintergartenanbau (1995)
Gaube für zweites Bad und Sanierung des Hauptbads im Dachgeschoss (2000)
Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten und Steinarbeitsplatte (2004)
Erneuerung der Wohnzimmerfenster aus Holz (2023)
Neuer Hausanschluss Strom (2023)
PV-Anlage (4,62 kWp) mit Batteriespeicher und Wallbox-Anschluss (2023)
Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über zwei Garagen mit automatischen Toren und bietet viele praktische Details wie einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie ein ausgebautes Kinderzimmer mit zugehörigem Schlafboden.
Grunddaten:
-5 Zimmer + Souterrain Wohnung + Wintergarten
- 3 Schlafzimmer (inkl. Souterrain Wohnung), 1 Büro, Getrenntes Wohn- und Esszimmer verbunden durch Doppeltür
- 1 Vollbad, 2 Duschbäder, 1 Gäste-WC
- 2 Garagen
Innenausstattung:
- Großzügiger Eingangsbereich mit Marmorboden
- Hochwertiges Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer
- Wintergarten und Terrasse mit hellem Marmorboden
- Teppichböden im Dachgeschoss und in der Souterrainwohnung
- Miele-Küche mit Miele-Einbaugeräten und Stein-Arbeitsplatte, Fußbodenbelag Fliesen
- Fußbodenheizung in Küche und Vollbad
- Einbauschränke im Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Schlafboden im Dachgeschoss, dem Kinderzimmer zugeordnet
Technik & Energie:
- Gaszentralheizung (erneuert 2014)
-PV-Anlage mit Batteriespeicher (Wert ca. 26.000 €, 2023)
- Glasfaseranschluss und neuer Haustromanschluss (2023)
- Vorrüstung für Wallbox für ein Elektroauto vorhanden
- Garagen mit automatischen Toren und gefliestem Boden (Klinker)
Außenbereich
-Gartenanlage durch Fachfirma neu gestaltet (2020)
- Große Südterasse
Fenster & Türen
- Hochwertige Holzfenster (Baujahr 1982)
- Wohnzimmerfenster neu in 2023 (hochwertige Holzfenster)
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage von Bad Schwartau – Ortsteil Kaltenhof. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten – ein ideales Umfeld für Familien oder alle, die eine naturnahe, aber dennoch verkehrsgünstige Lage zu schätzen wissen.
Bad Schwartau bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, ärztlicher Versorgung, Freizeitangeboten und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lübecker Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Ostsee. Auch die A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn ist schnell erreicht.
