Wohnbaufläche separat / renovierungsbedürftiges EFH

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Selling Price & Extra Costs

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Property Description

Zum Verkauf stehen zwei Flurnummern mit einer Gesamtfläche von 4.840 m² Wohnbaufläche, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Erwerb kann gemeinsam erfolgen, wobei für Flurnummer 1 auch die Möglichkeit eines separaten Kaufs besteht.
Flurnummer 1 umfasst ca. 3.259 m² Wohnbaufläche und verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss. Aufgrund der Grundstücksgröße bietet sich eine Bebauung sowohl mit einem Einfamilienhaus (EFH) als auch mit einem Mehrfamilienhaus (MFH) an. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren oder Investoren, die eine großzügige Wohnbebauung realisieren möchten.
Flurnummer 2 umfasst ca. 1.581 m² Wohnbaufläche und ist derzeit bebaut mit einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche. Ergänzt wird das Anwesen durch mehrere Nebengebäude, darunter eine Hobbygarage/Werkstatt mit ca. 60 m², ein Holzschuppen mit ca. 30 m² (inkl. Waschmaschinenanschluss) sowie ein großzügiger Holzstadl mit ca. 390 m², der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. Lager, Werkstatt, Hobby oder landwirtschaftliche Nutzung).
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Photovoltaikanlage (PV-Anlage) aus dem Jahr 2008 mit einer Leistung von 29,84 kWh (Angabe laut Eigentümer), welche eine interessante Ergänzung hinsichtlich Energiegewinnung und Wirtschaftlichkeit darstellen kann.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus großem Baugrundstück, Bestandsimmobilie sowie umfangreichen Nutzflächen und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch für Entwicklungs- und Bauvorhaben.

Location

Location description

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Waldhausstraße in 94261 Kirchdorf im Wald, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Regen im Herzen des Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Wäldern sowie einer gepflegten Wohnbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Lebensqualität in einer idyllischen Landschaft suchen.
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert: Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie zahlreiche Natur- und Ausflugsziele des Bayerischen Waldes befinden sich direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist eine gute Verkehrsanbindung gegeben, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für ein Wohnprojekt oder als Rückzugsort im Grünen.