Besonderes 2-Zimmer-Appartement, Erstbezug, mit Dachterrasse in sehr ruhigem Wohngebiet am LSG

Information

Rent & Utilities

About this dream apartment

Property Description

Das außergewöhnliche 2-Zimmer-Appartement liegt im 1. OG eines villenartigen Hauses am Rand eines sehr ruhigen Wohnviertels umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet in Bergisch Gladbach - Herrenstrunden. Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll saniert, neu gestaltet und modernisiert, ist im Süd-Osten umgeben von einer privaten Parkanlage, die zur Entspannung genutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang über die dazugehörige große Holz-Terrasse, die über eine Außentreppe zu erreichen ist. Die Terrasse hat Süd-West-Lage und bietet einen Weitblick über das Tal - bei Sonnenuntergang wunderbare Abendstimmung, am Tag sonnenhell. Der Wohnraum hat u.a. Fenster zur Terrasse und ist hell und freundlich. Besonders macht ihn auch die teilweise bis zum First erhöhte und beleuchtete Decke. Er beinhaltet zudem eine große, neue, moderne, offene Küche. Das großzügige Duschbad wurde kernsaniert (ist derzeit kurz vor Fertigstellung), ist hell und wohnlich gestaltet. Es verfügt über hochwertige bronzierte Armaturen, sowie einen Spiegelschrank. Die Keramiken sind freundlich weiß, die Dusche bodentief mit einer gläsernen Abtrennung. Darüber hinaus steht im Bad ein neues Kombi-Gerät Waschmaschine/Trockner bereit zur Erstbenutzung. Das Schlafzimmer hat ein von Bäumen geschütztes Fenster zur Süd-West-Seite und ist dank nicht tiefer Schrägen gemütlich.
Im Flur, der die Räume verbindet, gibt es einen größeren Bereich, der z.B. als Büro-Ecke eingerichtet werden könnte.
Unter der Terrasse ist der zur Wohnung gehörige Abstell-Schuppen, in dem die Lademöglichkeit für E-Bikes besteht.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (+40€ Miete). Die Vorbereitung für eine E-Ladesäule ist vorhanden, kann bei Bedarf hergestellt werden. Im Park befindet sich ein Pavillon mit Grill, der zweimal im Jahr angefragt werden kann.
Warmwasser-Produktion und Heizung erfolgen über eine moderne Zentralheizung per Kombination aus Luft-Wärmepumpe, Solar-Thermie und Photovoltaik. E-Klasse A.

Location

Location description

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach Herrenstrunden. Eine Buslinie ist in 10 Min. fußläufig erreichbar, Restaurants und Bäckerei/Café in 12-15 Min. Der Ort ist überregional bei Spaziergängern und Wanderern bekannt. Direkt vor der Haustüre kann ein schöner Spaziergang durch Wiesen und Wälder gestartet werden.

In der näheren Umgebung (5 Minuten mit dem Auto) finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto 10 Min. entfernt bzw. 15 Min. mit dem Bus.