potentielle Sicht ohne Hecke
Grundstück + Zufahrt
Lage der DH-Hälfte und Garage
| Selling Price | 430.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses wunderschön neben einem Feld und einer Weide gelegene Grundstück besticht durch seine über Jahrzehnte gewachsene Siedlungsstruktur in der Umgebung und gleichzeitig der Nähe zum Ortskern.
Es ist eine Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten genehmigt. Da in den nächsten 15-20 Jahren die Nachbarhälfte nicht bebaut werden wird, hat der Neubau auf diesem Grundstück den Charakter eines Einfamilienhauses. Durch zwei angrenzende Grundstücke mit landwirtschaftlichen Flächen und am Ende einer Nebenstraße ist es nahezu eine Alleinlage mit Fernblick. Richtung Osten ist keine weitere Bebauung möglich, auf der Südseite auf absehbare Zeit nicht, ebenso wie nach Westen, wo die zweite Doppelhaushälfte möglich wäre.
Eine genehmigte Bauplanung ist vorhanden, die übernommen werden kann. Genehmigt sind EG + 1. OG + DG ohne Kniestock; Grundfläche 91,8 qm. (11,49m x 7,99m) (Gesamtwohnfläche 188,13m²), inkl. Doppelgarage oder Außenstellplatz
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 348m². Zu dem Grundstück gehört zusammen mit dem Grundstück der 2. Doppelhaushälfte eine gemeinsame Zufahrt von 130qm, an der ein gemeinsames Eigentümerrecht besteht. Der zweite Eigentümer der gemeinsamen Zufahrtsfläche ist über den Verkauf informiert und steht einem neuen Mit-Eigentümer offen gegenüber.
Alle Flächen sind vermessen, realgeteilt und die beiden Eigentümer der gemeinsamen Fläche im Grundbuch vermerkt.
Weitere Vorteile sind die direkte Anbindung an einen Fuß-/Radweg (Nebenweg) zum Kindergarten, Schule, Sportzentrum, Supermarkt und Kirche.
Fußläufig erreichbar sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Gastwirtschaft)
Freizeit und Erholung:
Reges Dorfleben mit verschiedensten Vereinen (Sport, Musik...) – als Besonderheit einen über die Grenzen hinaus aktiven Trachtenverein (mit Volkstanz) und ca. hundert Kindern in allen Altersstufen, sowie ein in der Region bekanntes Blasorchester.
Die ländliche Umgebung mit Wäldern, ein Wildpark, Badeseen usw. laden zur Erholung, Spazierengehen und Radfahren ein.
Zusammengefasst:
Pliening bietet sowohl alle Vorteile einer ländlichen Gemeinde, als auch gleichermaßen die Nähe zum städtischen Angebot, und ist trotzdem keine Trabantenstadt außerhalb von München! Eine schnelle Anbindung nach München (mit dem Rad zur S-Bahn...) zum Flughafen München und zur Messe München ist dennoch gegeben. Schulen und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind unmittelbar oder in Poing (3km) vorhanden und bilden eine ideale Voraussetzung für ein modernes Leben mit allen Annehmlichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Pliening ist ein Ort mit 2600 Einwohnern im Osten Münchens in unmittelbarer Nähe zur Autobahn (7,4km) und der S-Bahn in Poing (3,8km), gut mit dem Fahrrad erreichbar.
Tagsüber meist ein 30 Minuten Takt perBus zum S-Bahnhof Poing
Der Flughafen München ist über die Flughafentangente Ost schnell erreichbar
Zur Messe München sind es nur ca. 25 Minuten
Versorgungs- und Bildungsinfrastruktur:
Pliening hat Kindergärten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen, sowie übergerodnete medizinische Versorung sind in Poing nur 3,8 km entfernt
Supermarkt, eigenständige Bäckerei und Metzgerei, Gaststätten, Hotels, etc....
