Platz für die ganze Familie: 200 m² Wohntraum in Wolfhagen-Istha

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About this dream house

Property Description

Modernisierter Wohntraum mit Charme: Viel Platz für die Familie in Wolfhagen-Istha

Willkommen in einem Zuhause, das Charakter und Moderne perfekt verbindet. Dieses freistehende, ehemalige Bauernhaus wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet auf ca. 200 m² Wohnfläche (6,5 Zimmer) außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung.

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend technisch und energetisch modernisiert. Dabei wurde besonders in die Langlebigkeit und Effizienz der Immobilie investiert: So wurden die Fenster sowie die Haustür im Jahr 2024 vollständig erneuert. Auch die Elektrik wurde auf einen modernen Stand gebracht, um heutigen Anforderungen an Sicherheit und Technik gerecht zu werden.

Eine solide energetische Basis ist garantiert: Die doppelwandigen Mauern verfügen über eine effiziente Zwischenblasdämmung. Zusammen mit den neuen Elementen sorgt dies für ein angenehmes Wohnklima und optimierte Verbrauchswerte.

Die Highlights im Überblick:

Wohnkomfort: Großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss für gemütliche Abende.

Küche & Stauraum: Funktionale Einbauküche inklusive praktischer Speisekammer.

Wellness-Bad: Modernisiertes Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und wohliger Fußbodenheizung.

Außenbereich: Ein gemütlicher, pflegeleichter Garten als privater Rückzugsort sowie Stellplätze direkt am Haus.

Zukunftssicher: Vorbereitung für Glasfaser liegt bereits im Vorgarten.

Wichtiger Hinweis zum Mietverhältnis: Die Kaltmiete beträgt 1.300 € zzgl. 150 € Nebenkosten (Grundsteuer/Versicherungen). Die Kosten für Heizöl, Wasser, Strom und Müll rechnet der Mieter – wie bei einem Einfamilienhaus üblich – direkt mit den Versorgern ab. So behalten Sie die volle Kontrolle über Ihren Verbrauch.

Besichtigungsprozess (Digitaler Erstbesuch): Um Ihnen Wartezeit zu ersparen, nutzen wir ein automatisiertes Verfahren. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über dieses Portal. Sie erhalten im Anschluss eine E-Mail mit dem Link zu unserem digitalen Erstbesuch. Nach Eingabe Ihrer Eckdaten erhalten Sie sofort Zugriff auf den virtuellen 360-Grad-Rundgang und können bei Gefallen direkt Ihren Vor-Ort-Termin buchen.

Furnishing

Raumwunder: Freistehendes EFH, ca. 200 m², 6,5 Zimmer.

Energie-Check: Zwischenblasdämmung, Haustür & Fenster teilweise neu (2024).

Ausstattung: Einbauküche + Speisekammer, Gäste-WC.

Heizung: Öl-Zentralheizung (Selbstbeschaffung Öl durch Mieter für volle Preiskontrolle).

Wellness: Bad mit Fußbodenheizung, Wanne & Dusche.

Highlight: Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden.

Garten: Kleines, pflegeleichtes Grundstück zur alleinigen Nutzung.

Parken: Stellplätze direkt auf dem Grundstück am Haus inklusive.

Location

Location description

Das Objekt befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Wolfhager Stadtteil Istha. Hier genießen Sie die Idylle einer dörflichen Umgebung, ohne auf eine exzellente Anbindung verzichten zu müssen.

Infrastruktur: In nur 5-7 Minuten erreichen Sie die Kernstadt Wolfhagen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten (Tegut, Aldi, Lidl, Herkules), Ärzten, Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten.

Pendler-Vorteil: Über die B450 und A44 sind Sie hervorragend angebunden. Das Stadtzentrum von Kassel erreichen Sie in der Regel in unter 30 Minuten (ca. 25 km).

Freizeit: Die Lage ist ideal für Familien, die Naturnähe suchen, aber die Nähe zur Stadt schätzen.