Wohnzimmer
Wohnzimmer
Flur
Schlafzimmer
Esszimmer + Balkon
Büroecke + Balkon
Balkon
Küche
Küche ins Esszimmer + Balkon
Balkon
Esszimmer in die Kücke
Badezimmer
WC
| Selling Price | 229.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
**Verkauf direkt vom Eigentümer, deshalb ohne Provision.**
**Alle Fotos zeigen den aktuellen, realen, fotografierten Zustand der Wohnung. Die Wohnung wird ohne Möbel verkauft und leer übergeben.**
Erstbezug nach Sanierung.
Im Dachgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses erwartet Sie eine modernisierte 3-Zimmer-Wohnung, die sofort mit ihrem kuscheligen Charme begeistert. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und der wunderschöne Dachbalkon machen sie zu einem Zuhause zum Wohlfühlen.
Wohnzimmer: Großzügig, lichtdurchflutet und mit Platz für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen und mit genügend Raum für Entspannung.
Ess- / Arbeits -/ Kinderzimmer: Vielseitig nutzbar – und mit dem direkten Zugang zum traumhaften Dachbalkon, die Sonne und Weite ins Zuhause bringt.
Südbalkon: Das Herzstück der Wohnung – ein privater Rückzugsort im Freien mit viel Sonne, Ruhe und Weitblick ins Grüne und auf die schwäbische Alb.
Küche: Separater Raum, vorbereitet für Ihre individuelle Einbauküche.
Tageslichtbad & separates WC: Modern, stilvoll und komfortabel – ein kleiner Wellnessbereich für den Alltag.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert: neue Elektrik, hochwertige Böden, harmonische Türen und ein elegantes Bad schaffen ein Ambiente, in dem Sie sofort ankommen.
Zusätzliche Vorzüge:
Stauraum direkt in der Wohnung im Kniestockraum (14qm)
Zwei separate, abschließbare Kellerräume mit Stromanschluss
Gemeinschaftsflächen wie Fahrradkeller, Waschküche, Trockenraum und ein gepflegter Garten mit Sitz- und Grillplatz. Eigenes Gartenabteil wäre (wenn gewünscht) vorhanden.
Optional: Carport oder Garage verfügbar
Ein Zuhause, das Geborgenheit, Licht und Lebensqualität vereint – perfekt für Singles oder Paare, die den besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse zu schätzen wissen.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert, ist sofort bezugsfrei und bietet eine Ausstattung, die Komfort, Design und Alltagstauglichkeit perfekt verbindet:
✨ Licht & Raumgefühl
Ein durchdachter Grundriss und helle Räume schaffen ein großzügiges Wohngefühl – ideal für Paare, Singles auch mit Homeoffice.
🌞 Süd-Balkon als Highlight
Genießen Sie ganztägig Sonne – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages.
🚿 Modernes Tageslichtbad & separates WC
Hochwertige Armaturen, sandfarbene Fliesen, ein eleganter Waschtisch und die ebenerdige Walk-in-Dusche machen das Bad zu einer kleinen Wellness-Oase.
🌳 Wohnkomfort & Raumklima
Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Mineralischer Putz unterstützt ein gesundes, ausgeglichenes Raumklima.
⚡ Technikstand 2025
Erneuerte Elektroinstallation für maximale Sicherheit
Effiziente Junkers-Gasetagenheizung mit Brennwerttechnik für niedrige Betriebskosten
🍳 Küche nach Wunsch
Alle Anschlüsse sind vorbereitet – Ihre individuelle Traumküche kann sofort umgesetzt werden.
📦 Stauraum & Gemeinschaftsflächen
Großzügiger Kniestockraum in der Wohnung
Zwei abschließbare Kellerräume mit Stromanschluss
Fahrrad- und Kinderwagenbereiche
Praktische Waschküche mit Trockenraum
🌿 Haus & Außenbereich
Gepflegter Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz (auf Wunsch eigenes Gartenabteil)
Frisch versiegelte Fassade für ein sauberes Erscheinungsbild
Schall- und wärmedämmende Kunststofffenster mit Doppelverglasung
PROVISIONSFREI - ERWERB DIREKT VOM EIGENTÜMER ohne Makler
Traumhafte Lage in Kirchheim – Natur und kurze Wege in die Stadt:
Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Natur direkt vor der Tür und zugleich eine hervorragende Anbindung an Stadt und Infrastruktur.
Am Feldrand gelegen, grenzt die Rückseite des Hauses samt Garten unmittelbar an idyllische Streuobstwiesen – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Radtouren ins Grüne.
Beste Infrastruktur für den Alltag:
2 Bäckereien: ca. 550 m (7 Minuten zu Fuß)
Metzgerei: ca. 800 m (11 Minuten zu Fuß)
Volksbank: ca. 800 m (11 Minuten zu Fuß)
Apotheke: ca. 750 m (10 Minuten zu Fuß)
Friseur: ca. 750 m (10 Minuten zu Fuß)
Supermarkt: ca. 1 km
Tankstelle: ca. 900 m
Mobilität & Anbindung:
S-Bahn-Station in ca. 900 m mit direkter Verbindung nach Stuttgart Hbf
Über A8 und B10 sind der Stuttgarter Flughafen (20 Minuten) und umliegende Städte schnell erreichbar
In ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad in der Kirchheimer Altstadt – perfekt für den Wochenmarkt oder einen gemütlichen Feierabenddrink
Ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Komfort und kurze Wege ideal miteinander verbindet – perfekt für alle, die ein ruhiges, heimeliges Zuhause mit guter Anbindung suchen.
