Titel
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
| Selling Price | 324.900 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese großzügige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss wurde 2025 aufwendig modernisiert und auf Neubauniveau gehoben. Mit 5 Zimmern bietet sie eine seltene Raumaufteilung, die am Mietmarkt extrem nachgefragt ist. Ob als stabiles Familiendomizil oder als optimierte Wohngemeinschaft für Pendler und Studenten – die Flexibilität sichert Ihnen eine dauerhafte Vollvermietung. Ein Aufzug und ein sonniger Balkon runden das Paket ab.
Zustand: Erstbezug nach Modernisierung 2025.
Wohnfläche: Ca. 87 m² plus ca. 8 m² Keller/Abstellraum.
Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer).
Bad: Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten.
Heizung: Effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse D, 109 kWh/m²a).
Extras: Personenaufzug, Balkon, Kabel-/Sat-TV.
Investment-Highlights
Hohe Rentabilität: Ca. 5,5 % Bruttorendite – ein Spitzenwert für den Standort Neu-Ulm.
Investitionsschutz: Umfassende Modernisierung im Jahr 2025. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten.
Grundriss-Turbo: 5 Zimmer auf 87 m². Perfekt geeignet für die Vermietung an Familien oder als lukratives WG-Konzept (4 Schlafzimmer).
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie wählen den Mieter und setzen die Marktmiete direkt ohne Altverträge um.
Sorglos-Option: Auf Wunsch übernimmt unsere Sondereigentumsverwaltung das komplette Mietermanagement für Sie.
Lagebeschreibung: Wirtschaftskraft & Top-Infrastruktur
Neu-Ulm gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die Mikrolage der Immobilie garantiert eine erstklassige Mieterklientel:
Nahversorgung: Supermarkt (130 m) und Apotheke (100 m) sind in unter 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Familie: Ein Spielplatz (40 m) und Kindergarten (170 m) befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Mobilität: Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A7/A8. Die Ulmer City ist nur einen Katzensprung entfernt.
