Familiennest in Lotte: 78 m², Balkon, EBK, Spielplatz, Kita/Schule um die Ecke

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About this dream apartment

Property Description

Ruhig wohnen, schnell ankommen: Gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit Westbalkon, Spielplatz vor der Tür, Kita/Schulen in wenigen Gehminuten Entfernung.

Highlights
- 78 m², 3 Zimmer, 3. Obergeschoss
- Überdachter Westbalkon (Abendsonne)
- Einbauküche, Abstellraum neben der Küche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Vinyl in allen Wohnräumen, Bad gefliest, Küche PVC
- Stellplatz, Keller + Fahrradkeller
- Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenkeller, Fahrradkeller
- Ruhige Lage, dennoch verkehrsgünstig mit Autobahnanbindung (A1) und schnell in Osnabrück, Rheine und Münster
- Internet: Kabel bis 1000 Mbit/s, DSL bis 100 Mbit/s
- Modernisiert: Dach 2024, Bodenbeläge 2019, Heizung 2013
- Energieklasse D, Endenergie 107 kWh/(m²·a), Gas

Objektbeschreibung Die gut geschnittene Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon, ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer. Die Küche ist mit Einbauküche ausgestattet; direkt daneben liegt ein praktischer Abstellraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Vinyl in den Wohnräumen sorgt für ein freundliches Gesamtbild; Bad ist gefliest, in der Küche liegt PVC. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie die Nutzung von Fahrradkeller, Waschraum und Trockenkeller.
- Kaltmiete: 750 € mtl.
- Außenstellplatz: 25 € mtl.
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 260 €
- Kaution: 2.250 € (3 Nettokaltmieten)
- Einzug: ab 01.03.2026
- Staffelmiete: +2 % jährlich (vertraglich vereinbart)
- Haustiere: nicht gestattet
- Keine Mindestmietdauer

Furnishing

Noch im Februar werden kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt.

Location

Location description

Die Wohnung liegt im Stadtteil Wersen der Gemeinde Lotte, die mit ihren rund 14.000 Einwohnern im Kreis Steinfurt eingebettet ist.
Wersen überzeugt durch eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und ein umfassendes Bildungsangebot – von Kindergärten über die Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen – sind in unmittelbarer Nähe. Für Familien mit Kindern ist zudem der Spielplatz in direkter Reichweite ein besonderer Pluspunkt, der für Spiel, Spaß und Sicherheit sorgt.