Freistehendes Einfamilienhaus mit Charme und Charakter

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Wir möchten Ihnen ein Zuhause vorstellen, dass Familien fröhlich willkommen heißt und mit seiner zusätzlichen Einliegerwohnung weitere Wohnideen hat: für die erwachsenen Kinder für ein liebes Familienmitglied für das Aupairmädchen oder die Haushaltshilfe oder sogar zur Untervermietung.

Ein Haus mit Platz in vier Zimmern auf zwei Etagen, die sich auf rund 106 m² Wohnen verteilen. Dazu kommt genügend Platz zum Verstauen und andere Ideen, im Fachjargon so schön „Nutzfläche“ genannt oder zum Ausbauen geeignet. Wie Sie diesen zusätzlichen Raum nutzen wollen, dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor / hinter dem Haus.
Sie wünschen sich einen Garten? Sie haben aber leider nicht die Zeit und Muße, viel dafür zu tun? Sie möchten einfach bei schönem Wetter einen Platz zum Entspannen? Bitte sehr: Hier ist er! Klein, fein und pflegeleicht, aber groß genug für die mega Entspannung.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene 32 m², da ist auch Platz für den Esstisch. Die Luft wirkt flirrend und leicht, glutrote Abendsonne spiegelt sich in einem Glas Rotwein, das auf dem Tisch neben einem Brettchen mit Reblochon auf Ihren Feierabend wartet.

Schauen Sie, rechts: Ein Schwedenkamin will Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten! Das Haus wird zusätzlich mit einer Wärmepumpe beheizt.

Die kleine, windgeschützte Terrasse macht Ihnen Platz für das Frühstück in der Morgensonne. Einen Blick weiter geht’s in die offene Küche: modernes Weiß farbenfrohes Ambiente mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie bekommen sie vom Eigentümer beim Kauf geschenkt.

Die Eigentümer haben sich in den Jahren immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem Zustand, den wir „einziehen & loswohnen“ nennen. Wirklich wahr. Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Zimmer. Unten finden Sie zwei Zimmer zum Schlafen oder für Ihre Gäste. Ein weiteres Zimmer liegt oben im Dachgeschoss mit dem Hauptbad und einem separaten Kleiderzimmer.

Das Bad, hat ein ansprechendes Farbkonzept, wurde 2012 neu gemacht und hat jetzt eine hübsche Glasdusche. Das gesamte Gebäude wurde 2012 Kernsaniert und die Außenhülle, sowie das Dach mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet.

Zusätzlich gibt es kleines Gäste-WC, immer praktisch zu haben.

Wir freuen uns, mit Ihnen dieses Haus gemeinsam zu entdecken und sind gespannt, wie Sie sich hier fühlen!

Furnishing

- Fußbodenheizung
- Luftwasser Wärmepumpe
- Schwedenofen im Wohnzimmer mit Heizungsunterstützung
- Klimaanlage
- Alle Rolladen elektrisch
- Einliegerwohnung 32,09qm mit eigenem Eingang von aussen
- Hobbyraum (34,14qm) ausbaufähig
- Überdachte Terrasse mit tollem Sichtschutz
- Regenwasserzysterne mit ca 5000 Liter

Location

Location description

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen und ruhigen Lage an der Badischen Weinstraße, die ideal für Familien und Pendler ist. Die Grundschule und der Kindergarten sind jeweils nur 1 Gehminute entfernt, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert. Auch die Bushaltestelle ist in nur 1 Gehminute zu erreichen, was eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gewährleistet.

Für Freizeitaktivitäten steht das öffentliche Schwimmbad in Herbolzheim, nur 3,7 km entfernt, zur Verfügung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr offene Dorfgemeinschaft aus, in der zahlreiche Vereine und Aktivitäten das soziale Leben bereichern.

Die Erreichbarkeit ist ebenfalls hervorragend: Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Herbolzheim (5,6 km), Kenzingen (5,3 km), Riegel (7,3 km) und Emmendingen (11,9 km). Zudem sind die Autobahnanschlüsse in Herbolzheim und Riegel schnell erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Berufspendler macht.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus Ruhe, zentraler Anbindung und einer lebendigen Gemeinschaft – ideal für Ihr neues Zuhause!