| Selling Price | 175.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
>>> die leere Wohnung ist aktuell reserviert und liegt beim Notar <<<
-> Bei Interesse kann gerne die identische Nachbarwohnung, siehe letzten Bilder, erworben werden.
Wir verkaufen unsere charmante 2,5 Zimmer Wohnung in direkter Bahnhofsnähe von Lüneburg.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1913 und wurden ca. 1993 ausgebaut. Die Wohnung verfügt über ein weißes Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss, einem kleinen Wohn-Essbereich in der Küche, sowie einem geräumigem Flur, welcher bisher als Arbeitsbereich genutzt wurde und 2 Schlafzimmern. Außerdem gibt es einen Abstellraum im Flur und eine Abstellfläche für Regale etc. in der Wohnküche.
Bei einer Neuvermietung lässt sich eine Kaltmiete von ca. 800,00 bis 900,00 EUR € pro Monat erzielen. Die Wohnung wird leer übergeben und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden.
->>> vermietete Nachbarwohnung
Alternativ biete ich auch die Nachbarwohnung zum Verkauf an, welche aktuell für 675 EUR Kalt vermietet ist, bei der nächsten Mieterhöhung aber 777,00 einbringen würde.
Die Wohnung ist 1:1 gespiegelt vom Aufbau und den Maßen wie die leere ( inserierte Wohnung ), hier finden Sie einen tollen Laminatboden und eine Einbauküche, sowie 2 Schlafzimmer. Der Pflegezustand ist als gut zu bezeichnen und das sehr angenehme Mietverhältnis besteht schon über 10 Jahre mit den aktuellen Mietern...Kaufpreis identisch.
* Einbauküche (nach Absprache)
* frisch renoviert
* Kabelfernsehen
* Einbauschrank
* Gaszentralheizung 2001 (Brötje)
* Duschbad
* Bahnhofsnah
* Eigentumsgrundstück
* Doppelt isolierverglaste Holzfenster
* neue VELUX Fenster aus 2025 in Küche und Bad
* Kellerabteil
* neue Klingel und Briefkastenanlage
* ca. 25 QM Spitzboden als Nutzfläche oder als Ausbaureserve vorhanden
Die Wohnung in der Henningstraße 14 befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Lage im Herzen von Lüneburg. Die ruhige Seitenstraße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während die unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum und zum Bahnhof eine hervorragende Anbindung sowohl für Pendler als auch für Stadtbummler ermöglicht.
Der Bahnhof Lüneburg ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten und den umliegenden Städten ermöglicht. Darüber hinaus erreicht man von der Henningstraße aus in kurzer Zeit die charmante Altstadt Lüneburgs mit ihren historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Restaurants und verschiedene Dienstleister sind bequem zu erreichen. Für Naturfreunde bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Ausflüge, etwa in den nahegelegenen Ilmenaupark oder entlang des Flusses.
Durch die ideale Lage sind sowohl der Arbeitsweg als auch Freizeitaktivitäten im Stadtgebiet oder der Umgebung unkompliziert und zeitsparend. Eine perfekte Mischung aus urbaner Lebensqualität und guter Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen!
