MODERNE WOHNUNG-mit Balkon-hell-barrierefrei, Wohnen mit Komfort in Duisburg-Baerl

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About this dream apartment

Property Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung, wobei sich auf 36,38 qm der offene Wohn-Essbereich mit Küche befindet, bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage – und das provisionsfrei!

Die moderne neuwertige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², die Sie bequem mit dem Aufzug erreichen können.

Diese exklusive Immobilie eignet sich ideal für den anspruchsvollen Mieter bzw. Eigennutzer , darüber hinaus selbstverständlich auch für den langfristig und wertbeständig orientierten Kapitalanleger.
Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer. Absoluter Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsfrei der geräumige Wohn- / Essbereich. Hier ist die Aufteilung gekennzeichnet durch eine offene und moderne Grundrisskonzeption mit großzügigen, hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Essen und Küchenbereich.
Durch vorhandene Fliegengitter in den Wohnbereichen an den Fenstern und Balkontüre können Sie auch die Sommerabende bei geöffneten Fenstern und der Balkontüre störungsfrei genießen.

Auf einer Fläche von ca. 37 m² erfüllt dieser Bereich alle Ansprüche und Erfordernisse modernen und kommunikativen Wohnens auf hohem Niveau. Ausreichend Platz für die gemeinsame Zubereitung aller Mahlzeiten in der Küche, Platz für einen großen Esstisch an dem Sie Ihren Platz finden werden. Sowie ein Wohnbereich mit genügend Fläche für die Sofalandschaft an gemütlichen Fernsehabenden.
Das zweckmäßig große Schlafzimmer eröffnet Ihnen alle Möglichkeiten der individuellen Möblierung.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine größere, ebenerdige (barrierefreie) Dusche und sorgt für Komfort und Wohlbefinden.

Furnishing

Hier nur einige Ausstattungsdetails:
-Fußbodenheizung über Erdwärme
-Energieeffiziente dreifach-Verglasung an allen Fenstern
-Elektrische Rollläden an allen Fenstern
-Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Haustüre
-Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoß
-Hochwertiges Bad mit ebenerdiger Dusche
-Moderne, großformatige Fliesen in der gesamten Wohnung
-Schöner großer Balkon mit Sonnenschutz (Markise)
- vorhandene Fliegengitter im Wohnbereich am Fenster und der Balkontüre
-Dezentrales Lüftungssystem

Ca. 66 m² Gesamtwohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2024, Bedarfsausweis,
Wärmepumpenheizung, Primärenergieträger: Erdwärme. Fenstertyp: Kunststoff / Isolierglas,
Massivbau, verfügbar nach Vereinbarung

Die Vorräte lagern Sie bequem im Abstellraum. Hier ist auch noch Platz für die Waschmaschine und den Trockner mit vorhandenen Anschlüssen.
Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich auch zur Wohnung
Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist vorhanden.
Ein großer Balkon (ca. 8,34 m²), begehbare (barrierefreie) Dusche, DV-Verkabelung, Fußbodenheizung, Personenaufzug, elektrische Rollladen

Fazit:
Hier erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit vielen Annehmlichkeiten – überzeugen Sie sich selbst!

Other

HAFTUNG:
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Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden,
die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu
überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,
Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Es gelten die gesetzlichen Bestimmungen zum Widerrufsrecht sowie zum Datenschutz.
Sie erhalten dazu automatisiert weiterführende Informationen und Hinweise.
Impressum:
Rechtliche Angaben:
Firma Versicherungsservice Center DLS
Finanz- Immobilien- und Versicherungsdienst
Hans-J. Ulrich
Arminstraße 43
D-46117 Oberhausen

E-Mail: hans-j.ulrich@dls-makler.de
Homepage: www.dls-makler.com
Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, erteilt durch Stadt 46145 Oberhausen, Gewerbeamt
Bahnhofstr. 66,
Aufsichtsbehörde: Industrie- Handelskammer für Essen, Mülheim an der Ruhr, Oberhausen
zu Essen, Am
Waldthausenpark 2, 45127 Essen
Steuernummer: 123/5140/2907

Location

Location description

Der Ortsteil Duisburg-Baerl zählt zu den begehrten ländlich geprägten Wohnlagen auf der linken Rheinseite im Duisburger-Westen. Die Umgebung bietet höchsten Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert, Wen Sie das Haus verlassen, erreichen Sie in wenigen Minuten die Naherholungsgebiete Baerler Busch, Loheider See, sowie die Rheinauen

Neben seiner exponierten Lage zeichnet sich der Ortsteil durch eine intakte Infrastruktur aus.
Bedürfnisse des täglichen Lebens können in den umliegenden Geschäften fußläufig oder mit dem Fahrrad gedeckt werden. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind in Moers oder der Innenstadt von Duisburg zu finden und von dort in ca. 15 Minuten mit dem Pkw zu erreichen.

Bedeutende Städte der Rhein-Ruhr-Schiene sind über die Autobahnen A 42, A 40 und A 57 angebunden. Bis zur Autobahnauffahrt der A 42 sind es nur 3 Minuten.

Berufliche Mobilität und hoher Freizeitwert im Grünen sind bei diesem Immobilienstandort wunderbar vereint.