Titel
Detail
Flur
Boxspringbett
Küchenseite
Kaffeegenuß
Bad I
Bad II
Balkon I
Balkon Detail
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 4 |
| Living Area ca. | 30 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 1974 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | District heating |
| Storeys | 4 |
| Usable Floor Space | 4 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 139.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Wohnung wurde bislang zu einer Kaltmiete von 700 € pro Monat vermietet und unterstreicht damit eindrucksvoll ihre nachhaltige Ertragskraft. Mit einer attraktiven Rendite von rund 6 % auf das eingesetzte Kapital vereint diese Immobilie somit einen sofortigen laufenden Ertrag mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.
Der Markt für kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage entwickelt sich seit Jahren äußerst positiv. Gleichzeitig wächst die Nachfrage nach genau diesem Wohnungstyp in Nürnberg kontinuierlich weiter – beste Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung.
Die Zielgruppe für moderne 1-Zimmer-Wohnungen in Nürnberg wird in den kommenden Jahren weiter zunehmen. Besonders profitieren Eigentümer von:
- Internationalen Studierenden der neuen Technischen Universität Nürnberg (UTN), deren Ausbau in den kommenden Jahren mehrere tausend Studierende anziehen wird,
- internationalen Fachkräften und Berufspendlern großer Arbeitgeber wie Siemens, MAN sowie zahlreicher weiterer Unternehmen der Metropolregion,
- Beschäftigten und Projektmitarbeitern großer Bundesbehörden wie der Bundesagentur für Arbeit oder dem Bundesamt für Migration und Flüchtlinge (BAMF),
- Young Professionals und Berufseinsteigern, die eine zentrale, sofort bezugsfertige Wohnung bevorzugen.
Gerade möblierte Apartments in Innenstadtlage gehören deshalb zu den gefragtesten Wohnformen und bieten ein überdurchschnittlich gutes Vermietungspotenzial.
Fazit: Eine renditestarke Kapitalanlage in einer der wirtschaftlich dynamischsten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus hervorragender Lage, vollständiger Möblierung, attraktiver Mietrendite und einer langfristig wachsenden Nachfrage macht diese Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch sein modernes, offenes Raumkonzept. Große Fenster sowie die Balkontür sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der sonnige Südbalkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität für Mieter erheblich.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort vermietbar. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- komfortables Boxspringbett
- Smart-TV
- vollständig ausgestattete offene Küche mit Kühlschrank, Herd und Stauraum
Kaffeekapselmaschine
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschine innerhalb der Wohnung
- sonniger Südbalkon
Durch die vollständige Möblierung eignet sich die Wohnung ideal für möblierte Vermietung oder klassische Vermietung an Studierende, Berufseinsteiger oder Berufspendler.
Ihr Investment auf einen Blick
Attraktive Kapitalanlage mit ca. 6 % Rendite auf das eingesetzte Kapital
Sofort vermietbare, vollständig möblierte Wohnung
Exzellente Innenstadtlage in Nürnberg
Hohe und langfristig wachsende Nachfrage nach 1-Zimmer-Wohnungen
Zukunftspotenzial durch den Ausbau der Technischen Universität Nürnberg sowie den Zuzug internationaler Fachkräfte
Attraktive Zielgruppen mit hoher Zahlungsbereitschaft
Nachhaltiges Wertsteigerungs- und Vermietungspotenzial
Wir freuen uns über Ihre Anfrage inkl. Telefonnummer, um so direkt einen Besichtigungstermin gemeinsam mit Ihnen vereinbaren zu können.
The apartment is located in Dallingerstraße, an attractive residential area in the lively Gostenhof district of Nuremberg. This area is particularly popular with young professionals who appreciate a perfect mix of urban lifestyle, excellent transport links and a wide range of nightlife options.
Excellent connections:
Dallingerstrasse offers you excellent public transport connections. There are several subway and bus stops just a few minutes' walk away, allowing you to reach the city center and the main train station in no time at all. The highway is also easily accessible, making the location ideal for commuters.
Wide range of leisure and entertainment options:
Gostenhof, also affectionately known as "GoHo", is known for its lively cultural scene and offers a wide selection of bars, restaurants and cafés. Whether you are looking for a cozy meal in the evening, a drink with friends or cultural experiences - there is something for everyone here. The popular Cinecitta cinema and the trendy district around Fürther Straße are also within easy reach.
Local amenities and shopping facilities:
In the immediate vicinity you will find numerous supermarkets, boutiques and small stores offering everything you need for your daily requirements. The charming weekly markets and delicatessens in the area also invite you to make culinary discoveries.
Dallingerstrasse combines a central, well-connected location with an urban, creative environment - perfect for young professionals who love the vibrant city life and want to get around quickly and easily at the same time.
