| Selling Price | 159.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese gut geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Raunheim. Der Aufzug sorgt für bequemen Zugang.
Mit ihren zwei Balkonen und dem großen Gestaltungsspielraum ist sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer interessant.
Objektbeschreibung & Ausstattung
- Zwei großzügige Balkone, einer davon verglast – ideal zum Entspannen oder als Wintergarten
- Badezimmer mit Badewanne; Modernisierung empfohlen
- Kellerraum vorhanden, praktisch für Lager und Stauraum
- Stellplatz direkt vor dem Eingang (zzgl. 8000€) – großer Pluspunkt da dieser durch die optimale Lage und den anschließenden Aufzug bis zu Wohnung gut erreichbar ist.
Zustand
Nach Auszug der bisherigen Mieterin ist die Wohnung aktuell renovierungsbedürftig. Damit besteht viel Spielraum, sie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ein Abschlag für die Renovierung wurde beim Kaufpreis berücksichtigt.
Bei Wunsch können Handwerker für die Renovierung empfohlen werden.
Die Lage bietet viele Vorteile:
Die Nahestraße ist eine ruhige Wohnstraße (Anliegerstraße) mit überschaubarem Verkehr und Tempo 30, gepflasterter Fahrbahn – ideal für Menschen, die ein ruhigeres Umfeld suchen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut adressierbar: wenige Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle (z. B. Linie 78), sowie guter Anschluss an S-Bahnlinien wie S8 und S9.
Autobahnanbindung hervorragend: Sowohl zur A3 als auch zur A67 gibt es kurze Wege. Frankfurt Flughafen Terminal 2 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte etc. sind in fußläufiger Nähe vorhanden – die Infrastruktur ist gut entwickelt.
Der Raunheimer Waldsee liegt in der Nähe und bietet Erholung im Grünen.
Die mögliche Gesamtrendite von deutlich über 5% auf den Kaufpreis macht das Objekt gerade für Kapitalanleger spannend. Das Hausgeld ist aufgrund des Verbrauchs der früheren Mieterin ein wenig höher.
Von den 351,00€ sind mehr als 230,00€ auf den Mieter umlagerfähig und 75,00€ für die Instandhaltungsrücklage. Die WEG verfügt mit mehr als 600.000€ über ein sehr gutes finanzielles Polster.
Auch als Eigennutzer, der nach eigenen Vorstellungen gestalten möchte, ist es ideal – mit etwas Aufwand lässt sich viel Wohnwert gewinnen.
