| Selling Price | 1.680.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort mit Charakter, Weitblick, Wärme und Sonne-pur.
Dieses exklusive Anwesen in Oberdorfen begeistert nicht nur mit seiner Split-Level Architektur, sondern auch mit einer Wohnatmosphäre, die sich kaum in Worte fassen lässt. Hier wohnen Sie nicht einfach – Sie leben. Offen, hell, großzügig – von jedem Stockwerk ist der Horizont auszumachen. Versetzte Ebenen (die einzelnen Wohn-, Ess- und Schlafbereiche befinden sich auf separaten Ebenen, die um eine halbe Geschossdecke zueinander versetzt und durch offene Treppen miteinander verbunden sind) und weite Sichtachsen lassen Raum zum Atmen und zum Träumen.
Auf rund 240 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Heim, welches Sie nicht mehr verlassen möchten.An Raumangeboten sind aufzuzählen: ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Wintergartenzimmer -vormals als Homeoffice genutzt - ein großzügiger Wohn- und Medienbereich (Beamer / Leinwand)
und die knapp 36 m² große Designer-Insel-Küche mit zwei jeweiligen Zugängen zur ca. 30 m² großen Dachterrasse.
Das Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt optimal diese in den vorhandenen zwei Bädern und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im bodengleichen Erdgeschoss befindet sich das wohnliche „Poolzimmer“, daneben der Hauswirtschafts- und Technikraum und ein eigenes Duschbad für das eine halbe Etage höher gelegene Kinderzimmer.
Die praktischen Schiebetüren-Schränke (Garderobe im Eingangsbereich, Schlafzimmer auf oberem Level und das Einbauregal im unteren Geschoss – allesamt nach Maß gefertigt) führen zu einem aufgeräumten Raumeindruck.
Der licht- und bei geöffneter Poolabdeckung wasserdurchflutete Wohnbereich (die Wellenbewegung des Wassers sind an der Decke im Wohnzimmer zu sehen) stimmen zufrieden.
Der Garten ist perfekt dimensioniert. Die großen Granitblöcke speichern die Sonnenwärme und bringen die Wärme eines Sonnentages zurück. Genuss und Wohligkeit nach einem abendlichen Schwimmgang oder den sommerlichen Grillabenden sind garantiert.
Hier können Sie die Ruhe genießen und den Alltag komplett hinter sich lassen.
- Freistehendes Einfamilienhaus in leichter Hanglage mit Split-Level-Architektur
- Baujahr 2012
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Hörmann Sektionaltor verspiegelt (keine Einsicht, aber Aussicht), zusätzlicher, separater Eingang, Speicherraum über der Garage, 2 x bodentiefe Fenster in der Garage
- zwei (drei) weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Ruhige Lage in Oberdorfen mit absolut sonnigem Rundum-Blick zu allen Jahreszeiten
- 32 m² großer und 1,80 m tiefer aufwandreduzierter Salzwasserpool für eine natürliche Desinfektion ohne Chlorgeruch
- Haupteingang auf der Südseite des Hauses
- Versetzte Wohnebenen (Split-Level) mit großzügigem, offenem Grundriss
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: überaus gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Merbau-Parkett im Innenbereich, Holzterrassen: Walaba-Holz
(Stauseeholz, extrem beständig gegen Witterungseinflüsse)
Außenjalousien modern mit individueller Lichtsteuerung
Innenjalousien Plissee nach Maß
Zimmertüren weiß, flächenbündig (stumpf einschlagend)
Käuferprovision: K e i n e
Grundstücksfläche: 956 m², zusätzlich gehören zum Grundstück die erschlossene Zufahrtsfläche mit
111 m² (im Gemeinschaftseigentum von insgesamt 222 m² mit dem Nachbar-Anwesen)
4,465 KWp PV-Anlage
Citrin Solar 3 Kollektoren 400 l Solarspeicher
Sonnige Höhenlage in Oberdorfen, 2 km westlich von Dorfen gelegen
47 Autominuten nach München
