| Selling Price | 179.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Gepflegte 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon – seit über 20 Jahren zuverlässig vermietet
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, gute Lichtverhältnisse sowie einen nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon.
Aus Diskretionsgründen stehen aktuell keine Innenfotos zur Verfügung. Die virtuellen Darstellungen bieten einen ersten Eindruck; eine persönliche Besichtigung ist jederzeit möglich.
Die Wohnung ist seit über 20 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Der Mietvertrag besteht unverändert fort und bietet eine sofortige, planbare Kapitalanlage ohne Leerstandsrisiko. Eine Eigennutzung ist vertraglich ausgeschlossen.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 650 € (7.800 € jährlich), das Hausgeld liegt bei 271 €.
Diese Immobilie bietet eine solide und langfristig sichere Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – mit gesichertem Einkommen ab dem ersten Tag und ohne Neuvermietungsaufwand.
Ausstattung im Überblick
Ca. 55 m² Wohnfläche
Balkon/Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
Heller Wohnbereich mit Laminat
Flur ,Küche und Badezimmer gefliest
Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Fensterküche mit Platz für eine kompakte Einbauküche
Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
Beheizung über Zentralheizung Gas
Kein Stellplatz vorhanden
weitere Eckdaten
Monatliche Kaltmiete: 650 €
Jährliche Kaltmieteinnahmen: 7.800 €
Hausgeld: 271€
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Gas
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Meerbusch-Osterath einem bevorzugten Stadtteil mit guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf macht den Standort für Berufspendler besonders attraktiv.
