| Selling Price | 299.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Vielseitiges Landanwesen - Dreiseitenhof - mit großzügigem Wohnbereich, Nebengelassen, Gewölbekeller, Pferdestall, Weidefläche, Festsaal & Ausbaumöglichkeiten im Ilm-Kreis (Thüringen) - Preis VB, provisionsfrei!
Details:
Grundstücksgröße: ca. 3500 m²
Wohnfläche: ca. 140 m²
Wohnbaufläche: ca. 935 m²
Garten: ca. 450 m²
Nutzflächen: rd. 800 m²
Pferdestall mit Auslauffläche (Wiese): ca. 2110 m²
Ort: 98693 Ilmenau, Ortsteil Bücheloh, Thüringen - Tor zum Thüringer Wald
Zustand: gepflegt und sofort bezugsfertig
Baujahr: ca. 1900 sowie Ausbau Wohnhaus 1980
Massivbauweise
Ideal geeignet für Familien, als Mehrfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus, für Tierliebhaber, Naturverbundene,
verschiedene (gewerbliche) Nutzungsmöglichkeiten, zur Ferienvermietung oder zur Erweiterung des Nutzungskonzepts.
Ein Objekt mit Charakter und Potenzial für Menschen mit Ideen und dem Wunsch nach freiem, ruhigem Wohnen und Wirken unter einem Dach.
Dieses charmante Anwesen bietet eine spannende Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Nutzräumen und einem weitläufigen Außenbereich. Auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit Innenhof, Scheune, Garten, Stallungen und Wiesen gelegen, eröffnet es Raum für individuelles Wohnen, kreative Projekte oder / und gemeinschaftliche Konzepte.
Die Immobilie besteht aus zwei Gebäudeteilen:
Einem Vorderhaus mit ehemaligen Veranstaltungsräumen sowie einem separaten Wohnhaus im hinteren Bereich. Beide sind baulich verbunden und doch eigenständig nutzbar. Ergänzt wird das Ensemble durch Garagen, Werkstatt, Kellergewölbe, Lagerräume, eine Scheune, Garten und einem gepflegten Pferdestall mit Auslauf und Wiese.
Wohnbereich (Hinterhaus):
• Obergeschoss: Acht Zimmer vielseitig aufteil- und nutzbar (z. B. Wohn-/Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer), Küche, Bad mit Wanne & Dusche, Gäste-WC, bedarfsweise im Erdgeschoss erweiterbar.
• Erdgeschoss: Garage, Werkstattbereiche, Lagerräume, Gewölbekeller, Waschküche, Heizungsraum
Die Räume sind hell, gepflegt und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre.
Nutzbereiche & Optionen (Vorderhaus):
Ursprünglich als gastronomischer Veranstaltungsort genutzt, bietet das Vorderhaus mit Festsaal, Nebenräumen und Gastronomie wertvolle Flächen auch für alternative Nutzungen:
• Atelier, Seminarzentrum, Proberaum
• Gemeinschaftsräume für Wohnprojekte
• Einrichtung für kreative oder therapeutische Angebote
• Ausbaumöglichkeiten zum Mehrfamilienhaus
Außenbereich & optionale Erweiterung:
• Großer Innenhof mit Parkmöglichkeiten
• Scheune mit Zugang zum Garten und Pferdestall
• Pferdestall mit Lager und Auslauf
• Gewölbekeller
Inventar aus früherer gewerblicher Nutzung wie Stühle, Tische, Geschirr etc. kann nach Absprache mit übergeben werden.
Das Anwesen ist sehr verkehrsgünstig und idyllisch gelegen.
In wenigen Minuten gelangen Sie zur Autobahnauffahrt der A71 und in die Innenstadt der Universitätsstadt Ilmenau. In nur 30 Minuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Erfurt im Norden und das Wintersportzentrum Oberhof im Süden.
Das Grundstück hat teilweise Hanglage mit wunderschöner Aussicht über das Humbach-Tal und unmittelbar angrenzendem Wald. Die Region ist sehr beliebt bei Naturfreunden, Erholungssuchenden und Aktivurlaubern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
