| Selling Price | 465.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Fast wie ein eigenes Haus: Diese 4-Zimmer-Wohnung Split-Level-Bauweise mit ca. 128 m² Wohnfläche bietet einen separaten Eingang, eine großzügige Wohnküche, eine offene Galerie sowie eine Terrasse mit Atrium-Charakter und viel Privatsphäre. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Privatverkauf – provisionsfrei!
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und vereint die Vorteile einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses. Durch die separate Haustür entfällt ein gemeinsames Treppenhaus, nur der Kellerzugang wird geteilt.
Die Split-Level-Bauweise sorgt für eine offene Wohnatmosphäre:
Auf der Eingangsebene befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC und ein Zimmer.
Von hier aus führt die Treppe nach oben zu zwei weiteren Schlafzimmern und dem modernen Badezimmer.
Nach unten gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich: eine helle Wohnküche mit Platz für Kochen, Essen und Wohnen sowie das über einen Flur erreichbare Wohnzimmer. Dieser ca. 26 m² große Raum kann auch als Schlaf- oder Gästezimmer genutzt werden.
Sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die windgeschützte Terrasse im Atrium-Stil mit zusätzlichem Stromanschluss.
Ein besonderes Highlight ist die offene Galerie (Empore) im Wohnzimmer. Sie ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet und eignet sich ideal als Büro, Hobbyraum oder kreativer Rückzugsort.
Außerdem verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, der über eine Außentreppe erreichbar ist.
Die Wohnung ist mit sehr wenig Aufwand bezugsfertig. Die vorhandene Einbauküche verbleibt nicht in der Wohnung.
Die Aufteilung der Räume in der oberen Ebene lässt sich wenig Aufwand umgestalten, da die Wände nicht tragend sind. So wären zum Beispiel zwei gleich große Kinderzimmer möglich oder durch entfernen einer Wand ein sehr großzügiges Schlafzimmer.
Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 128 m²
* Zimmer: 4
* Badezimmer: 1 + Gäste-WC
* Terrasse: vorhanden
* Garage: inklusive, 15 m entfernt
* Baujahr: 1991
* Bauweise: massiv
* Kellerraum: ca. 5 m²
* Heizung: Gas-Etagenheizung, Baujahr 1991
Energieausweis (2025):
* Bedarfsausweis
* Energieeffizienzklasse: E
* Endenergiebedarf: 152,5 kWh/(m²a)
* Ca. 128 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
* Separate Haustür, keine Hausverwaltung, kein Hausgeld
* Glasfaseranschluss in der Wohnung (2025)
* Galerie/Empore als zusätzlicher Nutzraum (2020)
* Terrasse/Atrium mit Stromanschluss (2024)
* Badezimmer modernisiert mit Soundsystem (2016)
* Bodenbeläge erneuert (2016, 2023)
* Innentüren im OG erneuert (2016)
* Leitungen im Keller modernisiert (2016)
* Rückstauklappe und Pumpe mitsamt Leitungen erneuert (2020)
* Stromkasten erweitert (2024)
* Garage mit manuellem Tor (inklusive, Tor vor 2016 erneuert)
* Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Gäste-WC)
* Gas-Etagenheizung Baujahr 1991, eigener Wasserzähler
* Einbauküche wird nicht mitverkauft
* eigener Kellerraum ca. 5 m² plus Hausanschlussraum im Keller
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten Stadtteil Neuss-Pomona. In der Nachbarschaft wohnen sowohl Familien mit Kindern als auch Paare.
Bildung & Betreuung: Kitas, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Bäckerei, Metzger, Apotheke, Restaurant und Tankstelle in kurzer Distanz
Freizeit & Sport: Tennisverein, Fußballplatz, Wald, Leichtathletikplatz sowie das Südbad (mit dem Fahrrad erreichbar)
Verkehrsanbindung: Bushaltestellen fußläufig, S-Bahn-Station Neuss Süd in Laufweite, schnelle Anbindung über die A46, ideal für Pendler (Düsseldorfer Innenstadt in 20 min erreichbar)
