| Selling Price | 739.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese stilvolle und nahezu neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hamburg-Niendorf bietet modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die rund 100 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016 mit nur fünf Wohneinheiten und ist bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage erreichbar.
Der großzügige, rund 40 m² große Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, edlen Eichendielen und Zugang zum sonnigen Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Elektrische Außenjalousien, Smart-Home-Steuerung sowie eine fest installierte Klimaanlage sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima.
Zwei stilvolle Badezimmer, eine hochwertige Einbauküche, durchdachte Einbauten und die Fußbodenheizung in allen Räumen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Wohnung wurde 2023 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem Zustand, der einen Einzug ohne weitere Arbeiten ermöglicht.
Ein Tiefgaragenstellplatz, ein großzügiger Kellerraum sowie die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Spielstraße runden dieses attraktive Angebot ab.
Echtholz-Eichendielen in allen Wohnräumen
bodentiefe, dreifach verglaste Holzfenster
elektrische Außenjalousien
sonniger Westbalkon (überdacht)
zwei elektrische Markisen
hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
zwei stilvolle Bäder (Dusche + Gäste-WC mit Fenster)
Fußbodenheizung in allen Räumen
fest installierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
Smart-Home-Steuerung für Heizung, Beleuchtung und Beschattung
Alarmanlage
energieeffiziente Bauweise mit Solarthermie
ca. 10 m² großer Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
Vorbereitung für Wallbox vorhanden
Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Spielstraße) im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Station Schippelsweg (U2) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 22 Minuten).
Das nahegelegene Niendorfer Gehege sowie die Naturschutz- und Naherholungsgebiete Ohmoor und Rahwegpark bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
