| Selling Price | 683.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Willkommen in einem Zuhause, das Raum für all Ihre Lebenspläne bietet!
• 6 Zimmer | 141 m² Wfl. | 948 m² Grundstück
• 2025 modernisiert – Bad, Böden, Elektrik, Anstrich
• Alles auf einer Ebene – barrierearm & zukunftssicher
• XXL-Südwestterrasse + Kamin = Wohlfühlfaktor das ganze Jahr
• Provisionsfreier Privatverkauf – sparen Sie > 24 000 €
• 15 min Augsburg, 45 min München – Pendler-Ideal
🎉 Highlights
Frisch modernisiert 2025 – Einziehen statt renovieren.
Parkähnlicher Garten (948 m²) mit altem Baumbestand – absolute Privatsphäre.
Barrierefreie Bungalow-Bauweise – perfektes Forever-Home für jedes Alter.
Vollunterkellert + Tageslicht-Hobbyräume – Platz für Home-Office oder Teenager-Lounge.
Ausbaupotenzial: Aufstockung möglich – wachsen Sie mit Ihrem Haus.
Garage & zwei Außenstellplätze
Direkt vom Eigentümer – schnelle Abstimmung, keine Courtage.
🏠 Wohnen & Grundriss
Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich (ca. 45 m²) öffnet sich über bodentiefe Fenster zur Südterrasse – Ihr erweitertes Wohnzimmer im Sommer. Drei Schlaf-/Kinderzimmer liegen angenehm ruhig gartenseitig; ein viertes Zimmer nahe Eingang macht sich als Home-Office oder Gästebereich ideal. Das Tageslichtbad bietet Dusche, Wanne, Toilette & 2 Waschbecken; Gäste-WC separat.
🌳 Garten
Fangen Sie morgens die Sonne im Küchenbereich auf der Ostseite mit Blick auf Dierdorf ein, genießen Sie ab Mittag volle Süd-/Westexposition auf 30 m² Terrassenfläche. Genug Rasen für Pool, Trampolin & Gemüsebeet.
🔧 Technik & Energie
Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Energieklasse E (141 kWh) – perfekte Basis für Umstieg auf Wärmepumpe ohne Austauschpflicht; Förderung bis 70 % möglich. Kaminofen für wohlige Winterabende schon vorhanden.
💰 Konditionen
Kaufpreis 683 000 € · keine Maklerprovision · bezugsfrei nach Absprache.
Ausbaureserve: Das bisher ungenutzte Satteldach kann – vorbehaltlich behördlicher Zustimmung – in eine vollwertige zweite Wohnebene umgewandelt werden.
Heute barrierefrei im EG leben – morgen dank Aufstockung Platz für Teenager-Etage, Home-Office oder Pflegekraft schaffen.
Diedorf-Hausen: vereint Naturidylle und Top-Anbindung
Bahnhof & B17 in < 5 Min., Augsburg Hbf 15 Min., München 45 Min.
Kita–Gymnasium, Ärzte, Supermärkte im 5-km-Umkreis
Naturpark „Westliche Wälder“ praktisch vor der Haustür
