Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung nahe Stadtzentrum & Natur, von privat

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

In absolut begehrter Lage am Kalvarienberg in Immenstadt erwartet Sie diese außergewöhnlich schöne, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100,75 m² Wohnfläche – ein Rückzugsort, der modernes Design, hochwertige Ausstattung und naturnahes Wohnen perfekt vereint.

Die lichtdurchflutete Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2020 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt auf ganzer Linie: Personenaufzug, barrierefrei, durchdachte Raumaufteilung, edles Eichenparkett & Fußbodenheizung in allen Räumen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Süd-Balkon (ca. 10,44 m²) mit Blick auf die Allgäuer Alpen & ins Grüne – ideal zum Entspannen.
Die offene Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Bora Pure Kochfeld und Bosch-Einbaugeräten (Backofen, Dampfgarer, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine) ausgestattet. Das elegante Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil (20,5 m²), einen Wasch- und Trockenraum und Fahrradkeller.
Tiefgaragenstellplatz (2,75 m breit, 2,10 m hoch): 30.000€ (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung); Außenstellplatz 6.500€ (zzgl. zum Kaufpreis der Wohnung); Teilmöblierung: Schränke in Flur und Schlafzimmer, Badmöbel und Küche sind beim Kauf enthalten.

Einziehen, wohlfühlen und das Allgäu in seiner schönsten Form genießen – dieses Zuhause bietet Ihnen Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einer der besten Lagen Immenstadts.

Furnishing

- Personenaufzug & barrierefreie Wohnung
- Teilmöblierung
- hochwertige Einbauküche mit Bora Pure Kochfeld & Einbaugeräte von
Bosch (Dampfgarer, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine)
- Badezimmer mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschbecken &
Handtuchheizkörper
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Gäste-WC
- Böden aus Echtholzparkett (Eiche)
- Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- verputzte Wände & Decken
- großer Süd-Balkon mit 10,44m²
- hochwertiger Insektenschutz an der Balkontüre
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Großer Kellerraum mit Fenster: 20,5m²
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz (Breite: 2,75m, Höhe: 2,10m)
- Außenstellplatz

Hausgeld beträgt ab Juli 2025 397€, hier ist eine Erhaltungsrücklage von 62€ enthalten.

Other

Interessenten für einen Zweitwohnungssitz können leider nicht berücksichtigt werden. Der Käufer bzw. der Mieter (bei Kauf mit anschließender Vermietung) muss hier den Erstwohnsitz melden.

Privatverkauf; Makleranfragen o.ä. sind nicht erwünscht

Location

Location description

Die Wohnung befindet sich in traumhafter, ruhiger Lage am Kalvarienberg in Immenstadt im Allgäu – einem der schönsten und begehrtesten Wohngebiete der Region. Eingebettet in eine idyllische, naturnahe Umgebung, bietet der Standort eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Aussicht und hervorragender Infrastruktur.
Der Kalvarienberg begeistert mit einem einzigartigen Panoramablick auf die Allgäuer Alpen. Spazier- und Wanderwege beginnen direkt vor der Haustür. Die grüne Umgebung und die Hanglage sorgen nicht nur für frische Luft und sonnige Aussichten, sondern auch für ein besonders angenehmes Wohnklima.
Trotz der naturnahen Lage ist das Stadtzentrum von Immenstadt in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Dort finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und der Bahnhof mit guter Anbindung in Richtung Kempten oder Oberstdorf. Auch Sport- und Freizeitangebote – vom Segeln auf dem Großen Alpsee bis hin zu Skifahren und Mountainbiken – sind schnell zu erreichen.
Ein Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur, eine ruhige Nachbarschaft und dennoch kurze Wege in die Stadt zu schätzen wissen.