| Selling Price | 335.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Moderne sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit großem Garten und durchdachtem Raumkonzept zu verkaufen. Das charmante Zuhause befindet sich in einem massiv gebauten Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Offenau.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, eingezäunte Garten – ideal zum Entspannen, spielen oder gemütlichen Grillabenden. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die idyllische Neckarpromenade.
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 vollständig kernsaniert. Zusätzlich erhielten die Außenwände des Anbaus 2024 eine hochwertige Klimaplatten-Dämmung sowie ein modernes Lüftungssystem (dezentrale Luftwärmerückgewinnung), das ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Um die Energieeffizienz zusätzlich zu verbessern, wurden im Jahr 2021 auch alle Fenster durch Kunststofffenster (2-fachverglasung) erneuert. Die moderne Gasheizung lässt sich mühelos bedienen und sorgt dank individueller Regelung für ein behagliches Raumklima in allen Wohnbereichen.
Die Wohnung in familienfreundlicher Nachbarschaft überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räume und den durchdachten Grundriss. Besonders die helle, geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Auch das moderne, barrierefrei gestaltete Bad bietet Komfort und einen bequemen Zugang zur Dusche.
Nach einem langen Arbeitstag oder an sonnigen Wochenenden lässt sich die freie Zeit wunderbar im Garten genießen. Er bietet sowohl Platz für Haustiere als auch viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob gemütliche Sitzecke, Kräutergarten oder Spielbereich. Dank cleverer Grundrissgestaltung und zahlreicher Stauraummöglichkeiten eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare und Familien, die Wert auf Komfort und Raumgefühl legen.
Ohne Aufwand einziehen, wohlfühlen – und die ruhige, ländliche Lebensqualität von Offenau in vollen Zügen genießen.
• Neue Gasheizungsanlage mit Design Heizkörpern und Leitungen (2021)
• Kompletter Austausch aller Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Neue Wasser- und Abwasserleitungen, vollständig modernisierte Bäder (2021)
• Komplett neue Elektroinstallation und Leitungen in der Wohnung (2021) (nach Bedarf Switchport im Keller nachrüsten)
• Dämmung der Decke (2021)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• 2024: Dämmung der Außenwände im Schlaf- und Wohnzimmer mit Lüftungssystem und Klimaplatten
• Barrierefreies Hauptbad und separates Gäste-WC, beide komplett erneuert (im Hauptbad mit Fußbodenheizung)
• (2021) Eingezäunter, 300qm großzügiger Garten
• Zusätzliche Kellerräume bieten praktischen Stauraum
• Neue, energieeffiziente Wohnungseingangstür gemäß aktuellen Sicherheitsstandards
• Garage und separater Schuppen inklusive
300qm großer Garten
2 großzügige Kellerräume + Anteil in der Waschküche
Offenau, eine charmante Gemeinde im Landkreis Heilbronn, liegt direkt am Neckar und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Der Ort ist besonders bei Familien beliebt, da Kindergärten, Schulen, der Bahnhof sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – darunter die beliebte Markthalle – bequem zu Fuß erreichbar sind.
Die ruhige Lage und das naturnahe Umfeld verleihen Offenau eine gemütliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight Offenaus ist die idyllische Neckarpromenade – perfekt für Spaziergänge, Radtouren oder gemütliche Stunden am Wasser. Sie verleiht dem Ort einen einzigartigen Charme und macht das Wohnen hier besonders attraktiv.
Dank der zentralen Lage sind attraktive Ausflugsziele schnell erreicht: Die historische Altstadt von Bad Wimpfen – die schönste Deutschlands – liegt nur rund 3 km entfernt, und die Stadt Heilbronn ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.
