Wohlfühloase mit Morgen- und Abendsonne in Adelsdorfs bester Lage

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese großzügig gestaltete und gleichermaßen ruhig wie zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Zweifamilienhauses. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sie sich besonders für Paare oder kleine Familien, die einen stilvollen Rückzugsort suchen. Im Haus befinden sich nur zwei Parteien, sodass familiäre Atmosphäre und respektvoller Umgang herrschen.

Wichtig: Die derzeit 3 Zimmer können aufgrund des großzügigen Platzangebots ohne großen baulichen Aufwand um ein zusätzliches Zimmer erweitert werden.

Der Anbau des ca. 1959 erbauten Hauses erfolgte 1989. Seither wurden die Wohnung und das komplette Zweifamilienhaus fortlaufend modernisiert und saniert, zuletzt 2022/23 durch:

- Fensteraustausch (inkl. Rollläden und Fensterbänke)
- Maler- und Putzerarbeiten innerhalb der Wohnung
- Erneuerung eines großen Teils der Wasser- und Stromleitungen
- Fassadenrenovierung
- Erneuerung der beiden Balkone (Geländer und Bodenbelag)
- Heizungsaustausch (Umrüstung auf Pellets mit Solarthermie), inkl. neuer Heizkörper
- Pflasterarbeiten im Hof

Furnishing

• großzügige Einbauküche plus separater Abstellraum
• zwei Autostellplätze vor dem Haus mit vorbereiteter Infrastruktur für Ladestation E-Auto
• eine zusätzliche Garage kann auf Wunsch angemietet werden
• großer Kellerraum
• Schuppen zum Lagern und Abstellen, bspw. von Fahrrädern
• zwei großzügige Balkone (Ostbalkon auf Seite der Schlafzimmer sowie Westbalkon zum Wohnbereich)
• Parkettboden in Wohnbereich und Diele
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung (begehbare Regendusche und Badewanne)
• Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohn- und Essbereich
• Der aktuelle Energieausweis beruht (noch) nicht auf dem tatsächlichen Verbrauch durch die neu installierte Pelletsheizung mit Solarthermie

Location

Location description

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer absoluten Toplage Adelsdorfs und ist deshalb ein besonders einzigartiges Fundstück. Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergärten sind in unter einem Kilometer Entfernung erreichbar.

Die aufstrebende Gemeinde Adelsdorf liegt mitten im wunderschönen Aischgrund und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt zahlreiche, auch über den täglichen Bedarf hinausgehende,
Einkaufsmöglichkeiten. Auch das charmante "Naherholungsgebiet Eisweiher" ist fußläufig erreichbar.

Adelsdorf liegt gut erreichbar an der A3, Autobahnanschluss
„Höchstadt-Ost“ sowie an der B 470, die zwischen Forchheim und
Rothenburg o.d.T. verläuft. Regelmäßige Busverbindungen
bestehen nach Erlangen, Forchheim und Höchstadt.